北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)近些年快速、蓬勃發(fā)展起來(lái)的行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性和帶動(dòng)性強(qiáng)，也與老百姓的生活緊密相關(guān)。所以房地產(chǎn)是一個(gè)非常重要很有研究?jī)r(jià)值的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)，影響因素多，且它的發(fā)展總是存在著波動(dòng)和曲折。起伏過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)影響人民群眾的生活。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，目的在于在一定程度上把握它的規(guī)律，從而可以為政府制定政策

2、提供依據(jù)，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。因此研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)具有一定的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
　　 本文在初步研究與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的有關(guān)理論之后，有選擇地總結(jié)出適應(yīng)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的一般理論，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)進(jìn)行了區(qū)分，得出房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在總量上的長(zhǎng)期趨勢(shì)波動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)在增長(zhǎng)率上的周期波動(dòng)這兩種形態(tài)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行后續(xù)理論上和實(shí)證上的論述。

3、>　　 理論上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)進(jìn)行了研究，分別說(shuō)明了長(zhǎng)期波動(dòng)的原因和周期波動(dòng)的原因，并對(duì)它們的兩類(lèi)影響因素進(jìn)行了分析，研究了兩類(lèi)影響因素的相互作用。
　　 在此理論基礎(chǔ)上，本文結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)進(jìn)行了實(shí)證上的研究，選擇了住宅價(jià)格這一極具代表性的指標(biāo)證明了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在長(zhǎng)期波動(dòng)。利用擴(kuò)散指數(shù)來(lái)表現(xiàn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的情況，并分析了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的特殊影響因素。