向物業(yè)維權(quán)的樣板資料—j小區(qū)業(yè)主函

1、1向物業(yè)維權(quán)的參考樣板資料向物業(yè)維權(quán)的參考樣板資料:JJ小區(qū)業(yè)主函小區(qū)業(yè)主函〔2010〕1號(hào)JJ物業(yè)公司：JJ地產(chǎn)公司：我們是JJ小區(qū)部分前期業(yè)主代表，因?qū)J地產(chǎn)出賣的房屋質(zhì)量和JJ物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量有異議，經(jīng)多次交涉未果，故依據(jù)《物權(quán)法》、《建筑法》，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部規(guī)章、省法規(guī)和本市規(guī)范性文件規(guī)定，被迫依法書面函告，催促妥善解決。各項(xiàng)詳細(xì)請(qǐng)求、主要依據(jù)及事實(shí)理由分別如下：一、地下室滲水和防水工程質(zhì)量隱患問題（一）問題描述

2、：1、地下室泥下部分普遍滲水、影響正常使用，一二期相同，南套突出，家家如此。遠(yuǎn)超GB502082002標(biāo)準(zhǔn)，陰雨后更加明顯。2、外墻面均有多處破損、墻棱、外窗臺(tái)未做斜面、外陽臺(tái)踢腳線開裂等防水工程隱患多、普遍。（二）具體請(qǐng)求：對(duì)照《js省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》等國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，我們一致認(rèn)為開發(fā)商組織驗(yàn)收的房屋質(zhì)量在核驗(yàn)時(shí)未達(dá)規(guī)范，房屋工程質(zhì)量不能判定為合格。請(qǐng)求：1、復(fù)查投訴業(yè)主房屋工程質(zhì)量是否符合住建部和地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2

3、、書面承諾2個(gè)月內(nèi)對(duì)地下室滲水、防水工程逐項(xiàng)修復(fù)并經(jīng)業(yè)主參與驗(yàn)收合格，如工程復(fù)雜或氣候影響并有合理解釋，可延期1個(gè)月。3、外墻、石材破損等非功能性瑕疵按《JS省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32T5382005》4.1.2.4四級(jí)規(guī)定時(shí)限修復(fù)，或按合同規(guī)定雙倍補(bǔ)償。3二、陽光棚、封閉陽臺(tái)、拆窗開門、陽臺(tái)砌磚、防盜柵和太陽能等外立面設(shè)施問題（一）問題描述：業(yè)主臨時(shí)管理公約中一概禁止。（二）具體請(qǐng)求：現(xiàn)有業(yè)主一致要求許可設(shè)置、但應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)范：

4、1、只能在有完全產(chǎn)權(quán)部分設(shè)置。2、使用同外立面協(xié)調(diào)的本色亞光材料，除地面外，原則不能再用水泥澆筑搭建成建筑物。3、符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)和大眾審美要求。4、外立面應(yīng)當(dāng)修復(fù)協(xié)調(diào)或本色。5、外立面設(shè)施設(shè)置可由業(yè)主報(bào)批，但否決前應(yīng)征求業(yè)主代表意見。6、不聽制止的違約、違法行為，物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法向法院起訴或職能機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可以聯(lián)系業(yè)主代表，幫助協(xié)調(diào)、督促糾正。（三）依據(jù)理由：1、依據(jù)《合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《JJ小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》因在物業(yè)銷售前

5、未向物業(yè)買受人明示，是無效合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。2、格式條款不能限制物權(quán)。陽臺(tái)享有專有所有權(quán)。業(yè)主公約或物業(yè)管理合同中的安裝約定