商品房買賣合同示范文本2017修訂版

1、合同編號：海南省商品房買賣合同海南省商品房買賣合同示范文本示范文本（2017修訂版）重要提示1.本合同示范文本由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省工商行政管理局共同制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定，并應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定。2.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對合同

2、條款及用詞理解不一致的，應(yīng)進(jìn)行充分溝通說明，達(dá)成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。3.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受方出示《商品房現(xiàn)房銷售備案表》或《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件，并按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)。請買受人在簽訂合同前仔細(xì)查

3、驗核對出賣人銷售該商品房的合法有效文件。買受人在簽訂合同前仔細(xì)查驗核對出賣人銷售該商品房的合法有效文件。4.出賣人關(guān)于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾應(yīng)具體明確，對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)視為合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。5.出賣人預(yù)售商品房的，商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)必須完整認(rèn)真填寫本合同附件三，明確裝飾裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、

4、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量（或不低于上述標(biāo)準(zhǔn)的替代產(chǎn)品），不能以“高級”、“高檔”等無法衡量的詞匯作為標(biāo)準(zhǔn)。6.買受人對小區(qū)內(nèi)的車庫（位）有優(yōu)先購買權(quán)和使用權(quán)，不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫（位）出賣人不得出售。7.買受人要及時積極配合出賣人辦理商品房買賣合同備案并按照約定辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)，有效防范一房多賣、被抵押和被司法查封的風(fēng)險。8.買受人應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金，該資金應(yīng)由買受人自行交存至購房所在地市縣房

5、管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶，繳交標(biāo)準(zhǔn)和專用賬戶應(yīng)在合同中明確。9.買受人應(yīng)關(guān)注本合同約定解除合同條款，并明確約定滿足解除合同條件時，出賣人應(yīng)如何退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。8.不動產(chǎn)預(yù)告登記：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。9.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)