四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本

1、<p>　　CH-2015-01 合同編號(hào)：</p><p>　　四川省商品房買賣合同（預(yù)售）</p><p><b>　　示 范 文 本</b></p><p>　　出賣人： </p><p&

2、gt;　　買受人： </p><p>　　四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳</p><p>　　四川省工商行政管理局</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　說(shuō) 明</b></p><p&

3、gt;<b>　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋</b></p><p>　　第一章 合同當(dāng)事人</p><p>　　第二章 商品房基本狀況</p><p>　　第三章 商品房?jī)r(jià)款</p><p>　　第四章 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更</p><p>　　第五章 面積差異處理</p><p>

4、;　　第六章 交付條件與交付手續(xù)</p><p>　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任</p><p>　　第八章 合同備案與房屋登記</p><p>　　第九章 前期物業(yè)服務(wù)</p><p><b>　　第十章 其他事項(xiàng)</b></p><p><b>　　說(shuō) 明</b&

5、gt;</p><p>　　1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）,由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我省實(shí)際制定。</p><p>　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。</p><

6、;p>　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。</p><p>　　4.本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。</p><p>　　5.商品房買賣當(dāng)事人可以使用

7、合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。 </p><p>　　6.本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預(yù)售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。</p><p>　　7.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√

8、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。</p><p>　　8.一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對(duì)方做出不公平、不合理的規(guī)定。</p><p>　　9.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行

9、補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。</p><p>　　補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同，不得使用合同示范文本的名義或者編號(hào)。</p><p>　　10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。</p><p>　　本合同為

10、電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，核對(duì)合同條款是否協(xié)商一致。</p><p><b>　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋</b></p><p>　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。</p><p>　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。<

11、/p><p>　　3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。</p><p>　　4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。</p><p>　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、

12、不能避免并不能克服的客觀情況。</p><p>　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。</p><p>　　7.建筑區(qū)劃：是指依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進(jìn)行的區(qū)域劃分。</p>

13、<p>　　8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。</p><p>　　9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。</p><p>　　10.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。</p><p>　　11.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)

14、發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。</p><p>　　12.返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。</p><p>　　13.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。</p><p><b>　　商品房買賣合同</b&g

15、t;</p><p><b>　?。A(yù)售）</b></p><p>　　出賣人向買受人出售其依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實(shí)現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同

16、（以下簡(jiǎn)稱本合同）。</p><p>　　第一章 合同當(dāng)事人</p><p>　　出賣人： </p><p>　　通訊地址： &l

17、t;/p><p>　　郵政編碼： </p><p>　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： </p><p>　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

18、 </p><p>　　法定代表人： 聯(lián)系電話： </p><p>　　委托代理人： 聯(lián)系電話： </p><p>　　委托

19、銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： </p><p>　　通訊地址： </p><p>　　郵政編碼：

20、 </p><p>　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： </p><p>　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： </p><p>　　法定代表人：

21、 聯(lián)系電話： </p><p>　　買受人： </p><p>　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： </p>&l

22、t;p>　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】： </p><p>　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】【軍人證件】【 】</p><p>　　證件號(hào)碼：

23、 </p><p>　　出生日期： 年 月 日，性別： </p><p>　　通訊地址： </p><p>　　郵政編碼：

24、聯(lián)系電話： </p><p>　　【委托代理人】【法定代理人】： </p><p>　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】： </p><p>　　證件類型：【居民身份

25、證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】【軍人證件】【 】</p><p>　　證件號(hào)碼： </p><p>　　出生日期： 年 月 日，性別： </p><p&

26、gt;　　通訊地址： </p><p>　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： </p><p>　?。ㄙI受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）</p><p>　　第二章 商品房

27、基本狀況</p><p>　　第一條 商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)</p><p>　?。ㄒ唬┏鲑u人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。</p><p>　　（二）買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地

28、規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。</p><p>　?。ㄈ┖炗啽竞贤瑫r(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。</p><p>　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：

29、 ；</p><p>　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ；</p><p>　　建筑工程施工許可證號(hào)為： ；</p><p>　　建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：

30、 ；</p><p>　　建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。</p><p>　　第二條 訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：</p><p>　　工程勘察單位：

31、 ；</p><p>　　工程監(jiān)理單位： ；</p><p>　　工程設(shè)計(jì)單位： ；</p><p>　　房屋面積測(cè)繪單位：

32、 ；</p><p>　　工程施工總承包單位： ；</p><p>　　裝修實(shí)施單位： ；</p><p>

33、;　　前期物業(yè)服務(wù)單位： 。</p><p>　　第三條 商品房預(yù)售依據(jù)</p><p>　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。</p><p>　　第四條 商品房基本情況</p><p&g

34、t;　?。ㄒ唬┰撋唐贩繛轭A(yù)售許可證 號(hào)下第 【幢】【座】【 】</p><p>　　單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。</p><p>　　該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)。</p><p>　　關(guān)于該商品房在所在樓棟的

35、平面位置示意圖的具體說(shuō)明，見(jiàn)附件一。</p><p>　?。ǘ┖炗啽竞贤瑫r(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。</p><p>　?。ㄈ┰撋唐贩克诮ㄖ锏闹黧w結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。</p><p>　?。ㄋ模┰撋唐贩繉痈邽?米，有

36、 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式，陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。</p><p>　　該商品房的戶型平面圖，見(jiàn)附件一。</p><p>　?。ㄎ澹┰撋唐贩康念A(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米；出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告。</p><

37、;p>　　該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見(jiàn)附件二。</p><p><b>　　第五條 抵押情況</b></p><p>　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。</p><p>　　抵押類型： ，抵押人： ，</p>

38、<p>　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，</p><p>　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。</p><p>　　抵押類型： ，抵押人：

39、 ，</p><p>　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，</p><p>　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。</p><p>　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見(jiàn)附件三。</p&g

40、t;<p>　　第六條 房屋權(quán)利狀況承諾</p><p>　?。ㄒ唬┏鲑u人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利；</p><p>　　（二）該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；</p><p>　?。ㄈ┰撋唐贩繘](méi)有被司法查封；</p><p>　?。ㄋ模┰撋唐贩砍竞贤谖鍡l情形外沒(méi)有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； </p&g

41、t;<p>　?。ㄎ澹?；</p><p>　　（六） 。</p><p>　　第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋

42、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書(shū)面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。</p><p>　　第三章 商品房?jī)r(jià)款</p><p>　　第

43、八條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款</p><p>　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：</p><p>　?。ㄒ唬┌凑仗變?nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種）</p><p>　　元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。</p><p>

44、;　?。ǘ┌凑战ㄖ娣e計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。</p><p>　?。ㄈ┌凑铡咎祝ɑ締卧俊敬薄俊?】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。</p>

45、<p>　?。ㄋ模┌凑?計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。</p><p>　　第九條 付款方式及期限</p><p>　?。ㄒ唬┖炗啽竞贤?，買受人已向出賣人支付款項(xiàng) （幣種） 元（大寫(xiě) 元整），該款項(xiàng)于【本合

46、同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。</p><p>　?。ǘ┵I受人采取下列第 種方式付款：</p><p>　　1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。</p><p>　　2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款；其中，

47、買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的 %，金額 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）；買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的 %，金額 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）；買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的 %，金額

48、（幣種） 元（大寫(xiě) 元整）； 。</p><p>　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年</p><p>　　月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整），占

49、全部房?jī)r(jià)款的 ％；余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。</p><p><b>　　4.其他方式：</b></p><p><b>　　。</b></p><p>　　關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，

50、見(jiàn)附件四。</p><p>　　第十條 逾期付款的處理</p><p>　?。ㄒ唬┏豢煽沽ν?，買受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：</p><p>　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。</p><p>　?。?）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之

51、 的違約金。</p><p>　　（2）逾期超過(guò) 日（該期限與本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書(shū)面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。</p><p>　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付

52、逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率不低于本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的比率）的違約金。</p><p>　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。</p><p>　　2．

53、 。</p><p>　?。ǘ┮虿豢蓺w責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購(gòu)房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內(nèi)達(dá)成新的房?jī)r(jià)款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。</p><p><b>　　。</b></p><p&g

54、t;　　第十一條 預(yù)售款監(jiān)管</p><p>　?。ㄒ唬┏鍪墼撋唐贩康娜糠?jī)r(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。</p><p>　?。ǘ┰撋唐贩康念A(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。</p><p>　　第四章 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更<

55、;/p><p>　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更</p><p>　　（一）出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。</p><p>　?。ǘ┙?jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10

56、日內(nèi)書(shū)面通知買受人。</p><p>　　（三）買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。</p><p>　　第十三條 出賣人未在本合同第十二條第（二）款約定期限內(nèi)書(shū)面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書(shū)面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日

57、內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。</p><p>　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：</p><p><b>　　。</b></p><p>

58、;　　第五章 面積差異處理</p><p>　　第十四條 面積差異處理</p><p>　?。ㄒ唬┰撋唐贩拷桓稌r(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條第（五）款載明的預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第</p><p><b>　　種方式處理：</b&

59、gt;</p><p>　　1.根據(jù)本合同第八條第（一）款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：</p><p>　?。?）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；</p><p>　?。?）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。</p><p>　　買受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣

60、人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。</p><p>　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑

61、面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。</p><p>　　2.根據(jù)本合同第八條第（二）款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：</p><p>　　（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；</p>

62、<p>　?。?）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。</p><p>　　買受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。</p><p>　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)

63、測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。</p><p>　　3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。</p&

64、gt;<p>　　4.根據(jù)本合同第八條第（三）款按照【套（基本單元）】【幢】【 】計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。</p><p>

65、;　　（二） 。</p><p>　　第六章 交付條件與交付手續(xù)</p><p>　　第十五條 商品房交付條件</p><p>　?。ㄒ唬┰撋唐贩拷桓督o買受人時(shí)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：</p><p>　

66、　1.該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明】；</p><p>　　2.該商品房已取得房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)；</p><p>　　3. ；</p><p>　　4.

67、 。</p><p>　?。ǘ┰撋唐贩繛樽≌模鲑u人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。</p><p>　　第十六條 該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件</p><p><b>　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施設(shè)備</b>

68、</p><p>　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng)；</p><p><b>　??；</b></p><p>　　2.供電：交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；</p><p>

69、<b>　??；</b></p><p>　　燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；</p><p><b>　??；</b></p><p>　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；</p><p>　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；</p><

70、p>　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。</p><p>　　以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。</p><p>　?。ǘ┕卜?wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）</p><p>　　1.規(guī)劃的綠地率： 年 月 日達(dá)到

71、 ；</p><p>　　2.規(guī)劃的非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；</p><p>　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ；</p><p>　　4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房： 年 月

72、 日達(dá)到 ；</p><p>　　5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施： 年 月 日達(dá)到 ；</p><p>　　6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】： 年 月 日達(dá)到 ；</p><p>　　7.【規(guī)劃的幼兒園】： 年 月 日

73、達(dá)到 ；</p><p>　　8.【規(guī)劃的學(xué)?！浚?年 月 日達(dá)到 ；</p><p>　　9. 。</p><p>　　關(guān)于本項(xiàng)目

74、內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見(jiàn)附件五。</p><p>　　第十七條 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任 </p><p>　　該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第（一）款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第 種方式處理：</p><p>　　1.第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十九

75、條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種）</p><p>　　元（大寫(xiě) 元整）的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種） 元（大寫(xiě)

76、 元整）的違約金。</p><p>　　2. 。</p><p>　?。ǘ┰撋唐贩拷桓督o買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第（二）款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：</p><p>　　第1項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的

77、， ；</p><p>　　第2項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；</p><p>　　第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；</p><p>　　第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條

78、件的， ；</p><p>　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；</p><p>　　第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；</p><p>　　第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使

79、用條件的， ；</p><p>　　第8項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；</p><p>　　第9項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， 。</p><p>　　第十八條 交付時(shí)

80、間和手續(xù)</p><p>　　（一）出賣人在 年 月 日前向買受人交付該商品房。</p><p>　　有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書(shū)面通知買受人：</p><p><b>　　不可抗力；</b></p><p>　　2.

81、 ；</p><p>　　3. 。</p><p>　?。ǘ┰撋唐贩窟_(dá)到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前 日，書(shū)面通知買受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)

82、當(dāng)攜帶的證件材料。</p><p>　　買受人在出賣人書(shū)面通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無(wú)法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書(shū)面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。</p><p>　　買受人未收到前述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點(diǎn)。</p><p>&l

83、t;b>　　。</b></p><p>　?。ㄈ┵I賣雙方交接該商品房時(shí)，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十九條處理。</p><p><b>　　（四）交接程序</b></p

84、><p>　　買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：</p><p>　　1.核實(shí)買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時(shí)，核驗(yàn)買受人身份（包括多個(gè)買受人）；買受人本人因故不能親自到場(chǎng)而委托他人代為辦理的，出賣人核驗(yàn)買受人的書(shū)面委托、代理人的身份證明。</p><p>　　2.查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契

85、約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí)，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書(shū)面記錄。</p><p>　　3.確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測(cè)面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。</p><p>　　4.辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買

86、受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、 、 、 等，雙方簽署房屋交接單、 、 等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購(gòu)買的【套】【幢】發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》除對(duì)合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，一并附上。</p><p><b>　　

87、（五）修復(fù)</b></p><p>　　買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起按以下約定時(shí)間負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。</p><p>　　1.屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等， 日內(nèi)；</p><p>　　2.管道堵塞，

88、 日內(nèi)；</p><p>　　3.門窗翹裂、五金件損壞， 日內(nèi)；</p><p>　　4.燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用， 日內(nèi)；</p><p>　　5.

89、 ， 日內(nèi)；</p><p>　　6. ， 日內(nèi)。</p><p>　　第十九條 逾期交房責(zé)任</p><p>　?。ㄒ唬┏豢煽沽ν猓鲑u人未按照本合同第十八條第（一）款約定的時(shí)間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照下列第

90、 種方式處理：</p><p>　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。</p><p>　　（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限不多于本合同第十條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的期限），自本合同第十八條第（一）款約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率不低于本合同第十條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的

91、比率）。</p><p>　?。?）逾期在 日（該期限與本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書(shū)面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。 </p&

92、gt;<p>　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（違約金比率不低于本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的比率）。</p><p>　　2. 。</p><p>　　（二）由于買受人原因，導(dǎo)致

93、該商品房未按本合同第十八條第（一）款約定的時(shí)間交付的，雙方同意按照以下方式處理：</p><p><b>　　。</b></p><p>　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任</p><p>　　第二十條 商品房質(zhì)量</p><p>　?。ㄒ唬┑鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)</p><p>　　1.出賣人承諾

94、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　2.買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)；買受人自行委托申請(qǐng)的，出賣人予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；經(jīng)檢測(cè)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，買受人有權(quán)解除合同。</p><p>　?。?）買受人解除合同的，書(shū)面通

95、知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。</p><p>　?。?）買受人不解除本合同的， 。</p><p><b&

96、gt;　　（二）其他質(zhì)量問(wèn)題</b></p><p>　　1.該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。</p><p>　　2.發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：</p><p>　?。?）及時(shí)更換、修理；給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。</p><p><

97、b>　　。</b></p><p>　　（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書(shū)面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。&

98、lt;/p><p>　　買受人不解除合同的， 。</p><p>　?。ㄈ┭b飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　1.該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　2.

99、不符合前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 、 、</p><p>　　方式處理（可多選）：</p><p>　?。?）及時(shí)更換、修理；</p><p>　?。?）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；</p><p>　　（3）

100、 ；</p><p>　?。?） 。</p><p>　　關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，見(jiàn)附件六。</p><p>　?。ㄋ模┦覂?nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施</p><p>　　1.該商品

101、房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。</p><p>　　2.該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。</p><p>　　3.買受人對(duì)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，出賣人

102、予以配合。經(jīng)檢測(cè)符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。</p><p>　　經(jīng)檢測(cè)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第十九條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書(shū)面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款

103、部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。</p><p>　　4.該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的，出賣人按照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。</p><p><b>　　。<

104、/b></p><p>　　關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見(jiàn)附件七。</p><p>　　第二十一條 保修責(zé)任</p><p>　?。ㄒ唬┥唐贩繉?shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。</p&

105、gt;<p>　　關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見(jiàn)附件八。</p><p>　　（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：</p><p>　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害；</p><p>　　2.因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。</p><p>　

106、　3. 。</p><p>　?。ㄈ┍Ｐ奁趦?nèi)，買受人要求對(duì)該商品房維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。</p><p>　　保修期內(nèi)，出賣人對(duì)該

107、商品房履行保修義務(wù)的，買受人提供必要的方便；因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。</p><p>　　保修期內(nèi)，因出賣人對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。</p><p>　　第二十二條 質(zhì)量擔(dān)保</p><p>　　出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承

108、擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。</p><p>　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。</p><p>　　第二十三條 質(zhì)量保險(xiǎn)</p><p>　　該商品房【是】【否】購(gòu)買了質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是 ，保險(xiǎn)范圍是 ，保險(xiǎn)情形有

109、，保險(xiǎn)期限是 。</p><p>　　關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明，見(jiàn)附件十。</p><p>　　第八章 合同備案與房屋登記</p><p>　　第二十四條 預(yù)售合同登記備案</p><p>　?。ㄒ唬┏鲑u人自本合同簽訂之日起 日（不超過(guò)30日）內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日

110、起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。</p><p>　　（二）本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。</p><p>　　（三）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：</p><p><b>　　。</b></p><p>　　第二十五條 預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任

111、</p><p>　　（一）出賣人違反本合同第二十四條第（一）款約定，逾期辦理本合同登記備案的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任：</p><p><b>　　。</b></p><p>　　給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。</p><p>　?。ǘ┏鲑u人違反本合同第二十四條第（二）款約定侵犯買受人權(quán)益的，出賣人承擔(dān)以下

112、違約責(zé)任:</p><p><b>　　。</b></p><p>　　第二十六條 預(yù)告登記</p><p>　?。ㄒ唬╇p方于本合同登記備案之日起 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)告登記。</p><p>　?。ǘ┏鲑u人未按照前款約定與買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。</p>