消防維保方案計(jì)劃書

1、伊寧市綠雅物業(yè)服務(wù)有限公司消防維保計(jì)劃方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)施和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化，規(guī)范化，檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失特制定如下維保計(jì)劃：1日常維保工作安排（1）每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。（2）每季度或半年，（視消防工程大小）進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（3）每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行

2、整體的消防測(cè)試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。（4）協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測(cè)器清洗廠，完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。（5）協(xié)助或完成負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其他工作的正常進(jìn)行。2消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容（1）消防維保共分為以下系統(tǒng)；（1.1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1.2）消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（1.3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1.4）消火栓系統(tǒng)（1.9）消防專用電話（1.5）應(yīng)急廣播系統(tǒng)（1.6）防排煙系統(tǒng)（1.7）防火卷簾系統(tǒng)(1.8)消防供電設(shè)施（2

3、）具體維保方案（2.1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)（2.1.1）維修保養(yǎng)的工作內(nèi)容（2.1.1.1）檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化，龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€，穿孔，檢查卷盤膠管是否老化，龜裂，檢查消火栓玻璃按鈕是否破碎。（2.1.1.2）檢查測(cè)試消防栓按鈕系統(tǒng)，實(shí)驗(yàn)消火栓按鈕，警鈴是否鳴響，消防水泵是否啟動(dòng)，消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示。（2.1.1.3

4、）檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)是否完好不滲漏。（2.1.1.4）檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整，不滲漏。（2.2.1.5）檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（2.2.1.6）定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；（2.2.1.7）檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；（2.2.1.8）檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；（2.2.1.9）

5、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；（2.2.1.10）檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；（2.2.1.11）定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。（2.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)（2.2.2.1）樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要

6、求；（2.2.2.2）水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址正確；（2.2.2.3）噴淋頭外觀完好，無(wú)滴漏或爆破隱患；（2.2.2.4）閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號(hào)閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號(hào)顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；（2.2.2.5）噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；（2.2.2.6）安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；（2.2.2.7）噴淋立

7、管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水，工作正常；（2.2.2.8）濕式報(bào)警閥外觀完好，無(wú)滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；（2.2.2.9）閥門開關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；（2.2.2.10）止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀完好；（2.2.2.11）噴淋管網(wǎng)外觀完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。（2.2.3）維修保養(yǎng)工作計(jì)劃（2.2.3.1）每月分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是

8、否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求；（2.2.3.2）每月檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；（2.2.3.3）每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；（2.2.3.4）每月檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；（2.2.3.5）每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（2.2.3.6）每季定期