房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

1、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范1總則1.0.1為了規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)量，保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GBT17986—2000的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于本省行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的房產(chǎn)面積測(cè)量。1.0.3本規(guī)則所稱(chēng)房產(chǎn)面積測(cè)算系指房屋水平投影面積測(cè)量計(jì)算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。2術(shù)語(yǔ)2.0.1自

2、然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.2房屋的自然層數(shù)房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0.00以上自然層計(jì)算，房屋的地下層（負(fù)層）數(shù)按0.00以下的自然層計(jì)算。2.0.3房屋層高房屋的上下兩層樓面、或地面至樓面、或樓面至屋面的垂直距離，局部不一致時(shí)，以主要部分的層高為準(zhǔn)。2.0.4地上層數(shù)房屋0.00以上的自然層數(shù)。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，計(jì)入地上自然層數(shù)。地上層數(shù)用正整數(shù)表示

3、。2.0.5地下層數(shù)房屋0.00以下，室內(nèi)層高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)整數(shù)表示。2.0.6房屋總層數(shù)房屋的地下層數(shù)與地上層數(shù)之和。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)房屋層數(shù)。2.0.21檐廊房屋檐下有頂蓋，無(wú)支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。2.0.22挑廊挑出房屋墻體外，有圍護(hù)物，無(wú)支柱的外走廊。2.0.23門(mén)廊房屋門(mén)前突出的有頂蓋和支柱的通道。2.0.24

4、架空通廊以?xún)啥朔课葑髦?，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通道。2.0.25門(mén)斗房屋門(mén)前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋的進(jìn)出通道。2.0.26樓梯供房屋各層間上下步行的通道。2.0.27梯間內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，亦稱(chēng)為電梯間、樓梯間。2.0.28屋頂梯間突出房屋天面，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。2.0.29屋頂水箱間房屋天面上設(shè)置水箱的房間。2.0.30凸窗突出外墻面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的封閉窗