建筑法規(guī)案例

1、問題：本案中的經濟法律關系的三要素分別是什么？問題：本案中的經濟法律關系的三要素分別是什么？答：法律關系的三要素是主體、客體和內容。主體：是沈水春等9位購房戶和織里鎮(zhèn)某房地產開發(fā)公司；客體：是那9套存在質量問題的商品房；內容：主體雙方各自應當享受的權利和應當承擔的義務。具體而言是沈水春等9位購房戶按照合同的約定，承擔按時、足額支付購房款的義務，在按合同約定支付房款后，該9位購房人就有權要求開發(fā)商織里鎮(zhèn)某房地產公司按時交付質量合格的商品房

2、。開發(fā)商織里鎮(zhèn)某房地產公司的權利是收取購房人的購房款，在享受該項權利之后，就應當承擔義務，即按時交付合格的商品房給購房人，并協(xié)助購房人辦理產權過戶手續(xù)。問題：設計院是否應當承擔付款責任，為什么？問題：設計院是否應當承擔付款責任，為什么？答：設計院應當承擔付款責任。因為，由于設計院方面的管理原因，讓施工單位認為甲具有簽字付款的權力，致使本案付款糾紛的出現(xiàn)?！睹穹ㄍ▌t》第43條規(guī)定：“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民

3、事責任?！庇捎诜N種原因，我國目前經常存在著名義上的項目負責人經常不在現(xiàn)場的情況。本案的真實背景是設計院認為甲被施工單位買通而拒絕付款。本案對施工單位的教訓是：施工單位需要讓發(fā)包或總包單位簽字時，一定要找其授權人；如果發(fā)包或總包單位變更授權人的，應當要求發(fā)包單位完成變更的手續(xù)。問題：問題：1、王某的行為屬無權代理還是表見代理，為什么？、王某的行為屬無權代理還是表見代理，為什么？2、表見代理的法律后果是什么？、表見代理的法律后果是什么？答：

4、1、王某的行為構成表見代理。因為，王某雖然是乙公司的項目經理，但他向丙租賃站出具了甲公司的介紹信及空白合同書，使丙租賃站相信其有權代表甲公司租賃架管、扣件。2、根據(jù)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效?！北硪姶淼暮蠊怯杀槐硪姶砣藖沓袚Ｒ虼?，甲公司對丙租賃站請求的租賃費用應承擔給付義務。當然，對于自己的損失，甲公司可以追究王某的

5、侵權責任。問題：問題：1、雙方訂立的合同是否生效？、雙方訂立的合同是否生效？2、原告的建設用地使用權是否已經設立？、原告的建設用地使用權是否已經設立？3、糾紛應、糾紛應當如何解決？當如何解決？答：1、雙方訂立的《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》應當已經生效。因為，辦理建設用地使用權登記，并不是合同生效的前提。一般情況下，書面合同自當事人簽字或者蓋章時生效，除非當事人另行約定了生效條件。2、該實業(yè)有限公司（即原告）的建設用地使用權尚未設立。因為，

6、按照《物權法》的規(guī)定，建設用地使用權自登記時設立。由于雙方尚未完成土地使用權登記，因此原告的建設用地使用權尚未設立。3、如果土地規(guī)劃確實改變，縣土地管理局（即被告）可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權要求解除合同，被告應當賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權要求繼續(xù)履行合同，被告應當為其辦理建設用地使用權登記手續(xù)。案例5：問題：問題：1、D銀行能否要求銀行能否要求A公

7、司承擔還款責任，為什么？公司承擔還款責任，為什么？2、D銀行能否要求銀行能否要求B公司承擔公司承擔還款責任，為什么？還款責任，為什么？3、D銀行能否要求銀行能否要求C公司承擔還款責任，為什么？公司承擔還款責任，為什么？4、D銀行能否要銀行能否要求E公司承擔還款責任，為什么？公司承擔還款責任，為什么？答：1、可以要求A公司承擔還款責任。因為，A公司的注冊資金沒有到位，應當在認繳出資的范圍內對C公司的債務承擔連帶責任。按照《公司法》第3條規(guī)

8、定，“有限責任公《建設工程質量管理條例》第61條規(guī)定，“……勘察、設計施工、工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，……對施工單位處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書?！睋?jù)此，應當對該分包公司作出相應的處罰。問題：口頭約定是否有效，法院該如何判決？問題：口頭約定是否有效，法院該如何判決？答：依據(jù)《建筑法》，本案中房地產開發(fā)公司開發(fā)的

9、住宅小區(qū)，屬于需要實行監(jiān)理的建設工程，依法應當與監(jiān)理單位簽訂委托監(jiān)理合同。而本案的焦點在于確定監(jiān)理公司監(jiān)理義務范圍。依書面合同約定，監(jiān)理范圍包括工程設計和施工兩階段，而未包括工程的保修階段，雙方只是口頭約定還包括保修階段。依據(jù)《合同法》第276條規(guī)定，“委托監(jiān)理合同應以書面形式訂立，口頭形式約定不成立委托監(jiān)理和通過?！币虼?，該委托監(jiān)理合同關于監(jiān)理義務的約定，只能包括工程設計和施工兩階段，不應包括保修階段，也就是說，監(jiān)理公司已完全履行了合

10、同義務，房地產開發(fā)公司逾期支付監(jiān)理費用，屬于違約行為，故法院應判決其承擔違約責任，支付監(jiān)理費及利息。問題：問題：1、招標人應怎么處理該份投標文件，投標保證金晚于投標截止時間兩分鐘送達，招、招標人應怎么處理該份投標文件，投標保證金晚于投標截止時間兩分鐘送達，招標人是否可以接受？標人是否可以接受？2、該投標人的投標文件是否有效，是否應為廢標？、該投標人的投標文件是否有效，是否應為廢標？答：1、《招標投標法》第36條規(guī)定：“招標人在招標文件要

11、求提交投標文件的截止時間前受理的所有投標文件，開標時都應當當眾予以拆封、宣讀?！北景钢?，該投標人的投標文件已經在投標截止時間前送達，招標人也進行了受理，故應依法在開標會議當眾進行拆封、宣讀。但是，《工程建設項目施工招標投標辦法》第37條第3款規(guī)定，“投標人應當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人?！庇捎谕稑吮ＷC金晚于投標截止時間兩分鐘送達，招標人對其投標保證金不能受理。2、《工程建設項目施工招標投標辦法》第3

12、8條第2款規(guī)定“在招標文件要求提交投標文件截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當拒收。”本案中，該投標人的投標文件時在招標文件要求提交投標文件的截止時間前送達的。因而是有效投標文件。但是，《工程建設項目施工招標投標辦法》第37條第4款規(guī)定，“投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，該投標文件將被拒絕，作廢標處理。”第50條第2款也規(guī)定“投標文件有下列情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理：……（五）未按招標文件要求提交

13、投標保證金的；……”據(jù)此，該投標人的投標保證金晚于投標截止時間兩分鐘送達，屬于不按照招標文件要求提交投標保證金的。因而，該投標文件應被拒絕，作廢標處理。問題：（問題：（1）什么是聯(lián)合體投標，）什么是聯(lián)合體投標，A、B兩公司組成的聯(lián)合體雙方的權利義務是什么？兩公司組成的聯(lián)合體雙方的權利義務是什么？（2）法律對聯(lián)合體投標的資格有何規(guī)定，聯(lián)合體的資質等級如何確定？）法律對聯(lián)合體投標的資格有何規(guī)定，聯(lián)合體的資質等級如何確定？答：（1）所謂聯(lián)合體

14、投標，是指兩個以上法人或者其他組織組成非法人的聯(lián)合體，以該聯(lián)合體的名義即一個投標人的身份參加投標的組織方式。為此，A、B公司雙方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。若A、B公司聯(lián)合體中標，則雙方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。（2）《招標投標法》第31條規(guī)定：“聯(lián)合體各方均應具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的