北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法

1、北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法第一條為了加強(qiáng)本市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理，規(guī)范新建商品住宅小區(qū)參建各方行為，保障住宅正常使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和

2、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條市國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門共同負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣國(guó)土資源、規(guī)劃分局和建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用的具體監(jiān)督管理工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃意見書的要求安排住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)

3、管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成50％之前同步建設(shè)、同步交付使用；其他公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，工程建設(shè)進(jìn)度安排合理。（二）工程招標(biāo)和竣工驗(yàn)收計(jì)劃能夠保證住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)、同步交付使用。（三）分期的區(qū)域界限是道路或綠地的，將道路、道路照明、綠地納入前一期建設(shè)范圍。（四）每期建設(shè)應(yīng)當(dāng)包括與交通干道相連的道路以及與下一期建設(shè)的有效臨時(shí)隔離措施。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交建設(shè)方案。規(guī)

4、劃行政主管部門在辦理住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的申請(qǐng)是否符合規(guī)劃意見書的要求進(jìn)行審核，并注明與住宅同期進(jìn)行驗(yàn)收的公共服務(wù)設(shè)施。第九條建設(shè)行政主管部門在辦理住宅小區(qū)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核施工招標(biāo)范圍是否符合建設(shè)方案。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)方案確定的施工招標(biāo)范圍核發(fā)施工許可證。第十條建設(shè)行政主管部門在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的預(yù)售方案是否符合建設(shè)方案進(jìn)行審核。房地產(chǎn)開發(fā)