xxx別墅區(qū)物業(yè)管理方案20140501

1、XXXXXXXXXXXXXXXXXX項目物業(yè)管理方案項目物業(yè)管理方案第1頁共55頁項目名稱：項目名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXX項目項目招標編號：招標編號：XXXXXXXXXXXX號物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案（正本）（正本）投標人：人：XXXXX物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務有限公司投標日期：投標日期：年月日XXXXXXXXXXXXXXXXXX項目物業(yè)管理方案項目物業(yè)管理方案第3頁共55頁第一節(jié)第一節(jié)項目的特點分析和概況項目的特點分析

2、和概況一、一、XXXXXXXXXX項目項目項目：項目：XXXXXX有限公司以公開招標方式進行XXXXXXXXXXXXXXX項目前期物業(yè)管理項目招標，該項目是目前XXXXXX唯一一個依湖而建的超高層與別墅相結合的建筑群。項目擬將規(guī)劃酒店、商務中心、別墅、商業(yè)區(qū)、高尚居住區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，以XXXXXX獨特的文化底蘊為主題，將該項目打造成為XXXXXX城市生態(tài)發(fā)展的示范平臺，其中XXXXXX號地塊建設總用地面積163257.6平方米，總

3、建筑面積142798.47平方米。二、項目的基本情況二、項目的基本情況XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX號地塊一期技術經濟指標號地塊一期技術經濟指標總用地面積163257.6平方米總建筑面積142798.47平方米地上建筑面積（計容面積）93312.97平方米不計容地下建筑面積49485.5平方米建筑密度25.0%容積率0.51綠化率32.48%總戶數375戶機動車停車位772輛非機動車停車位294個其中：其中

4、：XXXXXXXX地塊技術經濟指標地塊技術經濟指標用地性質用地性質商住用地商住用地用地面積（用地面積（㎡）38945.6㎡總建筑面積（總建筑面積（㎡）39325.17㎡地上面積（㎡）26963.17其中其中地下面積（㎡）12362計容建筑面積（計容建筑面積（㎡）26943.17㎡容積率容積率0.69建筑密度建筑密度30.57%綠地率綠地率31.90%地上機動車位數地上機動車位數234非機動車位數非機動車位數125道路開口要求道路開口要求