中國個人住房信貸研究.pdf

1、近幾年來,中央把擴大住房消費作為擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟的重要方面,自1998年實行增加有效供給與增加有效需求并重的信貸政策以來,住房信貸作為啟動住房消費的重要手段之一實現(xiàn)了跨越式發(fā)展.目前,個人住房信貸已發(fā)展成為最主要的消費貸款形式,要買房找銀行,成了老百姓的口頭禪.國家先后出臺的一系列住房與金融政策,為住房貸款業(yè)務(wù)提供了良好的發(fā)展契機.各商業(yè)銀行也把發(fā)展個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)作為房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)工作的重點,加大了發(fā)展個人住房貸款的力度.截止2

2、001年底,工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行個人住房貸款余額共為5065億元,較上年新增1973億元.但由于歷史、經(jīng)濟、社會和現(xiàn)行金融體制等多方面的原因,中國個人住房貸款當(dāng)前在居民收入、住房消費心理機制、金融服務(wù)與風(fēng)險控制等方面存在深層次矛盾和問題,相比發(fā)達(dá)國家仍有較大差距,該文從介紹個人住房消費信貸理論入手,通過借鑒國外同類業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)驗,得出了成熟的個人住房信貸市場的標(biāo)志,深入分析了中國目前個人住房信貸市場的現(xiàn)狀和問題,并對中國個人住房

3、信貸發(fā)展在縮小房價收入比、進(jìn)一步深化住房制度改革、建立健全住房及住房抵押貸款二級市場、個人信用體系、信貸風(fēng)險分?jǐn)倷C制、加強信貸管理、法律體系、完善消費心理機制和加大金融創(chuàng)新等方面提出對策與建議.該文的體系結(jié)構(gòu)和內(nèi)容安排主要有以下幾個特點:1、橫向比較,借鑒國外經(jīng)驗,對國內(nèi)個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展有一定的參考價值.鄧小平同志說過:"沒有前人或今人、中國人或外國人的實踐經(jīng)驗,怎么能概括、提出新的理論?搞封鎖是害人又害己."因此,該文提出的某些理