物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍

1、工程部主要工作職責(zé)范圍工程部主要工作職責(zé)范圍1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作；3、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶(hù)裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)做好與本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審；5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門(mén)評(píng)審；6、負(fù)責(zé)對(duì)維修裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)

2、進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)審核；7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話(huà)、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視、消防、計(jì)量等）的管理、運(yùn)行、維修等；8、配合客服中心做好用戶(hù)入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作；9、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；10、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。1.0工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1.1主持工程部全部工作。1.2負(fù)責(zé)推廣新技術(shù)、新工藝、新方法，組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員處理公司重大工程技術(shù)難題，指

3、導(dǎo)設(shè)備設(shè)施故障維修工作。1.3負(fù)責(zé)對(duì)消防安全、建筑物管理、設(shè)備運(yùn)行、維修管理等條款的審查。1.4負(fù)責(zé)本部門(mén)員工專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)的培訓(xùn)。1.5負(fù)責(zé)工程合同的審核。1.6協(xié)助人事行政部對(duì)應(yīng)聘專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的面試、考核。1.7負(fù)責(zé)組織公司主要設(shè)備的技術(shù)改造研討及方案確定與實(shí)施工作。1.8負(fù)責(zé)分包工程的方案審定、預(yù)算審核。1.9負(fù)責(zé)公司重大設(shè)備維修報(bào)廢的審核。1.10負(fù)責(zé)編制有關(guān)工程技術(shù)文件。1.11保持與公司各部門(mén)良好的溝通渠道，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的工程管

4、理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。1.12完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2.0工程主管崗位職責(zé)2.1負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并組織人員進(jìn)行實(shí)施。2.2負(fù)責(zé)新承接物業(yè)項(xiàng)目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)及建筑裝修等項(xiàng)目的接管驗(yàn)收和技術(shù)資料交接工作。2.3巡視、檢查小區(qū)（大廈）公用設(shè)備及設(shè)施運(yùn)行情況，監(jiān)督有關(guān)責(zé)任人對(duì)公用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)處理公共設(shè)備設(shè)施的搶修及由設(shè)備設(shè)施運(yùn)行不正常引起的突發(fā)事故，及時(shí)排除設(shè)備設(shè)施故障。2.4指導(dǎo)、

5、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)服務(wù)過(guò)程或服務(wù)質(zhì)量不合格的，及時(shí)進(jìn)行糾正并做好預(yù)防措施。2.5根據(jù)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況，提出對(duì)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)或技術(shù)改造方案報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核，并制訂零配件的采購(gòu)計(jì)劃。2.6負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審并對(duì)其實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督考核。7.0水工崗位職責(zé)7.1水工應(yīng)具有給排水專(zhuān)業(yè)知識(shí)和較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā)事故的能力。7.2熟悉并掌握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥門(mén)位置7.3負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)

6、行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。7.4負(fù)責(zé)水池（箱）、水泵、水表、閥門(mén)的定期檢查和問(wèn)題處理，確保供水安全。7.5負(fù)責(zé)排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)清通，淤泥及和雜物的清除。7.6嚴(yán)格遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信。7.7按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。8.0空調(diào)工崗位職責(zé)8.1空調(diào)制冷工必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。。8.2空調(diào)制冷工應(yīng)具有較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā)事故的能力。8.3熟悉并掌握

7、新風(fēng)機(jī)組、通、排風(fēng)系統(tǒng)的服務(wù)區(qū)域，極其所處位置。8.4負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)、通、排風(fēng)設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。8.5按時(shí)巡檢新風(fēng)機(jī)房設(shè)備，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并認(rèn)真記錄設(shè)備的運(yùn)行情況。8.6定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風(fēng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。8.7負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器的清洗，保證風(fēng)道、水路的暢通。8.8嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信。8.9按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。9.0機(jī)房值班

8、人員崗位職責(zé)9.1機(jī)房值班人員必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。9.2負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡視工作和一般故障檢修。9.3嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān)的事。堅(jiān)守工作崗位。9.4值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物。9.5值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)告、并及時(shí)處理，在交接班記錄上做好詳細(xì)記錄。9.6未經(jīng)同意，不得隨意修改各類(lèi)設(shè)備管理數(shù)據(jù)，如：制

9、冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等。9.7值班人員對(duì)當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任，如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的，將按規(guī)定處理。9.8按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。10.0機(jī)電維修工崗位職責(zé)10.1負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、維修工作。10.2熟悉小區(qū)供電、供水方式，線(xiàn)路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法。10.3定期巡視變配電、給排水