房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)控制與防范研究.pdf

1、該論文從房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融資的事前準(zhǔn)備開(kāi)始,研究了包括融資計(jì)劃制定、融資方式比較、未來(lái)融資方式創(chuàng)新及融資環(huán)境探索、多種融資風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范在內(nèi)的諸多與融資風(fēng)險(xiǎn)息息相關(guān)的問(wèn)題.并在以下幾個(gè)方面的研究取得了一定的進(jìn)展:①進(jìn)行了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)最大化凈資產(chǎn)收益率前提下的最佳資本結(jié)構(gòu)的理論探討及實(shí)例分析,找出了影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的因素.②提出了單純負(fù)債性融資、單純權(quán)益性融資及兩者兼有的復(fù)合性融資的風(fēng)險(xiǎn)防范、規(guī)避措施.克服原有融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

2、單一而無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)融資新形勢(shì)的問(wèn)題.③探索了未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資金融通時(shí)的新方式及所處的新環(huán)境,以幫助企業(yè)及時(shí)適應(yīng)資本時(shí)代所帶來(lái)的融資觀念的快速變化.④建立了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資數(shù)量確定的灰色預(yù)測(cè)模型,從而從根本上解決了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行融資,尤其是通過(guò)上市發(fā)行股票進(jìn)行融資時(shí)存在的融資數(shù)量確定盲目的現(xiàn)狀.⑤建立了系統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行融資運(yùn)作的事前準(zhǔn)備計(jì)劃,這將有助于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行包括傳統(tǒng)

3、渠道方式—銀行借貸在內(nèi)的多種融資運(yùn)作.在此研究的基礎(chǔ)之上,該文在以下幾個(gè)方面的研究較前人有所區(qū)別:①將原有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)概念擴(kuò)大,不單純局限于傳統(tǒng)的債務(wù)性融資所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),而進(jìn)一步引入權(quán)益性融資等多種新型融資方式給企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作等各環(huán)節(jié)帶來(lái)的新風(fēng)險(xiǎn),以便企業(yè)決策者在進(jìn)行融資方式、融資策略選擇時(shí),能夠更為全面地考慮到融資運(yùn)作時(shí)所潛在的各種風(fēng)險(xiǎn).②結(jié)合金融機(jī)構(gòu)關(guān)于征信調(diào)查方面的變化趨勢(shì),建立了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銀行等金