英國的房價和地方稅【外文翻譯】

1、1本科畢業(yè)論文外文翻譯本科畢業(yè)論文外文翻譯譯文標題：英國的房價和地方稅資料來源:作者：羅森塔爾在英國一個地方稅收融資的簡要歷史差餉制度在英國有著歷史，直到被1989年（蘇格蘭）和1990年（英格蘭和威爾士）取代。征收率在一個局部地區(qū)分別為住宅及商業(yè)物業(yè)，并且，由20世紀80年代，該系統(tǒng)是通過以下方式應用：在所有領(lǐng)域，每個物業(yè)（住宅或商業(yè)）評估個別年度租值，并分配一個應課差餉租值，這已于1973年最后更新在英格蘭和威爾士的所有屬性的基礎上

2、。每個地方當局決定它需要提高自己的住宅和商業(yè)差餉繳納人的總金額，以及確定的手續(xù)費率，這表示按每單位的應課差餉租值支付。通常情況下，一個較低的每單位稅額適用于住宅物業(yè)，而不是商業(yè)。因此，對于每個住宅物業(yè)：所繳稅款=價格=RVDRPRV是應課差餉租值和DRP是國內(nèi)利率的手續(xù)費。正式的發(fā)病率一直存在該住宅的住戶居民，低收入家庭通過收到住房福利制度，得到福利部分的差餉寬減。1990年4月在英格蘭和威爾士推出的人頭稅或社區(qū)費，1993年4月在英國

3、整個被替換為個別家庭居住，而不是物業(yè)消費，價值或所有權(quán)征收人頭稅。簡而言之，該系統(tǒng)首先確定每個地方需要提高本國居民的總額。這個總額除以符合資格管理局內(nèi)的居民，確定每名符合資格居民的人頭稅。主要賠償責任，支付依賴于個人，并獨立于被占領(lǐng)的住宅財產(chǎn)的價值或支付能力的居民。家庭中的成年人數(shù)量越大，家庭面臨更多的人頭稅。一個少數(shù)群體被允許豁免及降低負債，以及低收入群體能夠獲得通過退稅制度的一些錐形回扣。人頭稅的出臺，無疑加劇了勿庸置疑的地方稅收總

4、額增加。議會稅，取代于1993年4月的人頭稅，并重新估值物業(yè)和應納稅額之間的連接，同時保留了家庭的大小和責任之間的聯(lián)系。簡單地說，在安理會的稅收制度，每個家庭的住宅是按市場價值評估（截至1991年4月），并分配到一個帶八區(qū)范圍。每個波段的屬性，相對于其他頻段的稅收。鑒于每個地方當3響將反映在該季度的團結(jié)價值的虛擬參數(shù)值。這些參數(shù)將拿起季度和具體的影響，由于政策的變化，如在1988年8月結(jié)束的雙重抵押貸款稅收減免，實際房價都普遍上升。每季

5、一次假人可能還搭載了一些的影響，由于預期未來的稅收改革，改革的公告在1986年的綠皮書“（環(huán)境部，1986年）。結(jié)果經(jīng)常被解釋為附加到所涉及的特殊特征的享樂價格（英鎊）的物理特性和位置（乘以100）的系數(shù)。在一般情況下，派生和體征程度似乎是合理的的，并強調(diào)英國房地產(chǎn)市場的知名特色。結(jié)果是合理的，如果不是完全一致的八個大都市區(qū)。美國的研究往往發(fā)現(xiàn)支出方面，地方政府進程是重要的決定因素，屬性值（例如，Mieszkowski和Zodrow（1

6、989））。在支出方面，由于稅收負擔，特別是有利于應用程序應用在這樣更高樓價的地方。這種影響并沒有在這里找到。進行積極檢測開支變量（服務）的系數(shù)和顯著標志，只在一個單一的實例。一般情況下，支出變量的系數(shù)是不一致的，微不足道的，仍然試圖替代配方。對在同一地點、同一時間點觀察的家庭服務支出數(shù)字仍然不變的方式將難以回暖等影響，即使它們存在，特別是在頂部的具體位置和具體時間的變量。然而，這里的利益的重點主要涉及到稅務第四估計方程中的變量的系數(shù)，

7、這里的結(jié)果是一致的。已提取和收集這些系數(shù)和t值表，他們在那里的第一列。所有的系數(shù)是統(tǒng)計學上的顯著，他們都是消極的，如預期，顯示出較高的應付利率水平較低的房價。所有的系數(shù)值所在8和13之間很窄的范圍內(nèi)。如上所述，地方稅收資本化的程度，測量到目前的資產(chǎn)價格納入當?shù)囟悇肇搨奈磥砹鞯默F(xiàn)值的比例，相關(guān)的幅度附加的稅，這里介紹的變量的系數(shù)。然而，稅收資本化的程度，可能只能提取已知或假定的一個真正的貼現(xiàn)率水平條件。其中，審議集中在最低風險的政府債券