嘉興市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與分析[開題報(bào)告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題目嘉興市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與分析一、論一、論文選題的背景、意義文選題的背景、意義（一）背景（一）背景改革開放以來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過二十幾年的高速發(fā)展，已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分引人注目的新興產(chǎn)業(yè)。自從2007年美國次貸危機(jī)引起的金融危機(jī)，中國作為發(fā)展中國家的領(lǐng)頭羊和世界經(jīng)濟(jì)的核心體系之一也受到嚴(yán)重的沖擊，特別是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)。然而在○九年，國家采取積極地財(cái)政政策與寬松的貨幣政策，迎來了新一輪的購房

2、熱潮，與此同時(shí)，中國的房地產(chǎn)業(yè)暴露了許多問題。一是大中城市的房價(jià)過高，普通不能承受；二是房地產(chǎn)市場的暴利使得開發(fā)商不擇手段；三是政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)調(diào)控不力。近幾年來，嘉興市經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)發(fā)展，居民收入增加，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。自1988年以來，房地產(chǎn)投資額不斷增長，在17%左右。2007年以來，嘉興市進(jìn)一步貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策，深入開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房體系建設(shè)，全市房地產(chǎn)業(yè)的綜合素質(zhì)提高。但由于嘉興房地產(chǎn)市場起

3、步晚，發(fā)展快，在發(fā)展過程中存在政策法規(guī)滯后，市場主體不夠成熟，機(jī)制不夠完善等一些問題。（二）意義（二）意義房地產(chǎn)業(yè)作為我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，，其完善與發(fā)展對改善人民的居住條件，為財(cái)政提供大量的積累，是國家從土地資源和房產(chǎn)資源的流通中獲得經(jīng)濟(jì)支柱等方面有著十分重要的作用。由于房地產(chǎn)市場在逐漸完善和發(fā)展的過程中，缺少經(jīng)驗(yàn)，法制不健全，宏觀調(diào)控措施不力導(dǎo)致出現(xiàn)了一些新的矛盾和問題，例如，基礎(chǔ)設(shè)施配套不健全，發(fā)展過熱，結(jié)構(gòu)不合

4、理，市場行為不規(guī)范等，亟待解決。但不同地區(qū)的主要問題不同，這就要求我們根據(jù)嘉興的具體狀況具體分析。為企業(yè)嘉興進(jìn)行房地產(chǎn)狀況及分析就要求我們廣泛展開調(diào)查，掌握真實(shí)可靠的信息，利用先進(jìn)的理論和借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)對到提升，居住環(huán)境日益改善。（張建華2003）2當(dāng)前房地產(chǎn)市場中存在的問題當(dāng)前，在房地產(chǎn)交易活動日趨活躍的狀況下，原來某種單一的管理機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)不能適應(yīng)需要，使許多城鎮(zhèn)都面臨著管理機(jī)構(gòu)不健全、性質(zhì)和職能不明確的問題。另外在機(jī)構(gòu)建設(shè)中，市房產(chǎn)

5、管理部門雖然在各區(qū)也建立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房地產(chǎn)市場的管理和服務(wù)工作，但還沒有形成一個(gè)從上到下、專制與兼職相結(jié)合的管理體系。市場秩序失去統(tǒng)一的見圖和控制，從而導(dǎo)致交易活動中的某些混亂現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場雖然規(guī)定了多種經(jīng)營項(xiàng)目，但由于我國房地產(chǎn)一級市場及土地使用權(quán)的出讓仍處在萌芽狀態(tài)等原因，使目前房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場交易活動頻繁，但存在著法規(guī)不完備的弱點(diǎn)。（王麗巖1994）城市的房地產(chǎn)市場正處于建立后的加速時(shí)期，由

6、于房地產(chǎn)市場起步晚、發(fā)展快，發(fā)展過程中還存在許多問題。一是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)涉及面廣、周期長、管理難度大；二是有關(guān)房地產(chǎn)信訪投訴也不斷增加，已占到信訪總量的三分之一；三是商品房建設(shè)產(chǎn)業(yè)化程度較低，銷售價(jià)格較高。（王惠萍2008）3對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議政府部門必須以市場管理為核心，以公正、公平為原則，依法查處各類違法、違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序、提高市場運(yùn)行效率，不斷提高居住水平和居住產(chǎn)業(yè)化水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范、有序、健康地發(fā)展。重

7、點(diǎn)做好以下幾方面的內(nèi)容：一是堅(jiān)持以培養(yǎng)住房市場為基本方向，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究；二是完善房地產(chǎn)法規(guī)體系，強(qiáng)化監(jiān)管、規(guī)范市場行為；三是適度調(diào)控土地供應(yīng)，以滿足廣大居民改善住房的需求，切實(shí)解決低收入人群的住房問題；四是著力提升住宅品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化（王惠萍2008）一是增強(qiáng)宏觀調(diào)控能力，以繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展；二是在今后房地產(chǎn)開發(fā)管理中，將加強(qiáng)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)督檢查，積極使用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，嚴(yán)格推行居住區(qū)