延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)作為我國(guó)市場(chǎng)體系的重要組成部分之一，在國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位，而且，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健的發(fā)展越發(fā)凸顯其重要性。延吉市是吉林省東部的一個(gè)四線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程同我國(guó)其他城市大體相似，但是，由于延吉市的地理、文化、社會(huì)等各方面因素的影響，延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也具有其自身的特征。近幾年，隨著延吉市的交通條件的便利、城市化步伐的加快、對(duì)外勞務(wù)輸出等各方面的影響，延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，同

2、時(shí)，也面臨著一系列的問(wèn)題，因此，研究延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，分析存在的問(wèn)題，對(duì)延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展具有實(shí)際意義。
　　本文從投資、供求、價(jià)格等方面闡述延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，以及延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素，進(jìn)而提出延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的對(duì)策建議。
　　本文認(rèn)為，首先，近幾年延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)從投資層面而言，房地產(chǎn)投資逐年上升，而且增速相對(duì)較快;從房地產(chǎn)供給層面看，商品房呈現(xiàn)出供

3、大于求的局面，主要因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)所致;需求層面也表現(xiàn)出旺盛，商品房的成交面積和成交量都有了顯著的增長(zhǎng);價(jià)格層面上說(shuō)，總體上趨于持續(xù)上升，但是，商品房平均價(jià)格開始下降，而二手房均價(jià)則保持上升。其次，延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，一是相關(guān)法規(guī)不健全，二是中介、金融和法律等市場(chǎng)服務(wù)體系不完善，三是政府監(jiān)管力度不夠，四是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)有待規(guī)范，五是房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后，六是住房金融滯后。第三，延吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響因素，主要有房屋交易中介、房屋