嘉興市業(yè)主自治管理中存在的問題及對策研究[文獻綜述]

1、本科畢業(yè)設計（論文）文獻綜述題目嘉興市業(yè)主自治管理中存在的問題及對策研究一、前言一、前言實現(xiàn)社會和諧建設美好社會始終是人類孜孜以求的理想之一。社區(qū)作為社會尤其是城市社會的一個基本組成單元其是否良性發(fā)展直接影響到和諧社會的構建。在傳統(tǒng)模式下我國城市的社區(qū)建設主要由居民委員會這一帶有官方背景的群眾性自治組織來推行至今已經(jīng)有了50多年的發(fā)展歷程。但是隨著社會由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡尤其伴隨著近些年來住房制度的變革和人們權利意識的興起業(yè)主自治日

2、益走向社區(qū)建設的前沿成為構建和諧社會的重要組成部分。住宅小區(qū)的業(yè)主自治，是近年來我國住房制度改革的重要成果。多年的實踐經(jīng)驗表明：業(yè)主自治是一種可行的良好的管理模式，實行業(yè)主自治將是今后提高我國城市住宅區(qū)管理水平和發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟必由之路。然而，由于種種原因，業(yè)主自治在實踐運行中出現(xiàn)諸多問題，嚴重制約其發(fā)展。因此，找到問題所在，掃除發(fā)展道路上的障礙成為完善業(yè)主自治制度的首要任務。業(yè)主自治一路蹣跚，談者眾多，卻是雷聲大雨點小。在這個充滿利益博

3、弈的時代，業(yè)主自治的道路很艱難，但不可忽視的是，業(yè)主這個群體太大了，而至今還沒有人有能力去喚起這只沉睡的巨獅。二、主體部分二、主體部分（一）業(yè)主自治的發(fā)展歷程（一）業(yè)主自治的發(fā)展歷程魏學春在《業(yè)主自治的實踐與探索》中提出改革開放之后尤其是上個世紀90年代以來伴隨著住房制度市場化改革以及戶籍制度的松動中國城市居民告別了福利分房時代。多數(shù)城市居民和部分富裕起來的農(nóng)民或者通過購買自己居住的公產(chǎn)房屋或者通過購買新建商品房屋等途徑成為擁有個人產(chǎn)權

4、房屋的業(yè)主?！皹I(yè)主”這個昔日指代個體工商從業(yè)者的詞匯正演變?yōu)槿找鎵汛蟮膿碛蟹慨a(chǎn)的市民群眾的代名詞。這一歷史性變化導致了社區(qū)治理結(jié)構的變革。在居民制定《業(yè)主委員會組織法》；明確業(yè)主委員會委員任職條件及程序；完善業(yè)主委員會的監(jiān)督機制。(2009.9)（3）業(yè)主自治的作用業(yè)主自治的作用劉懷柱的《業(yè)主自治與推動基層民主建設———從私法自治到公共參與的路徑》中強調(diào)業(yè)主自治的優(yōu)越性。首先業(yè)主自治使公民積極參與和民主管理社區(qū)的公共事務。個體利益作為聯(lián)

5、系紐帶使得業(yè)主與業(yè)主自治組織之間有了更加密切關系業(yè)主為了更好的實現(xiàn)個體利益會更加積極參加到小區(qū)公共事務的管理之中更好的發(fā)揮自治主體的作用。其次業(yè)主自治為公民提供民主參與表達自身利益要求的組織中介。第三業(yè)主自治為民主建設提供了民主生長的基礎和空間。(2009.11)劉淑波在《論業(yè)主自治》中也提到了業(yè)主自治的重要性。業(yè)主自治有利于維護業(yè)主的合法權益。從法律地位上業(yè)主對于物業(yè)管理有決定權然而由于人們對物業(yè)管理認識上的滯后性以及立法上的不完善物

6、業(yè)服務企業(yè)侵害業(yè)主利益的情形時有發(fā)生因此必須明確業(yè)主的地位實行業(yè)主自治。業(yè)主自治有利于社會的穩(wěn)定。業(yè)主自治使業(yè)主真正成為物業(yè)的主人理順了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的關系可以實現(xiàn)社區(qū)發(fā)展和社會進步進而提高社區(qū)的自治水平為城市社區(qū)民主建設提供良好的條件提升居民的生活品質(zhì)及促進物業(yè)的增值。(2007.7)沈克明在《要省物業(yè)費業(yè)主可自治》中指出很多小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主抱怨管理公司服務不到位，管理公司認為，你不交物業(yè)費，我怎么可能管好的現(xiàn)象。業(yè)主不交物業(yè)費是