宏觀調(diào)控下的上海房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展思考.pdf

1、本文以上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為研究對(duì)象，以房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策為切入點(diǎn)，首先通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的特性、房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈、業(yè)務(wù)流程及贏利模式等基本問(wèn)題進(jìn)行概括與分析，從中歸納出宏觀調(diào)控政策是影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一，為本文的研究奠定理論基礎(chǔ)：其次，采用歷史研究方法和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析方法結(jié)合，對(duì)宏觀調(diào)控政策內(nèi)容進(jìn)行綜合概述，并就宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入的分析；再次，針對(duì)上海市房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，提出了進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的決

2、策；最后，就如何促進(jìn)上海房地產(chǎn)企業(yè)成功進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整提出了相應(yīng)的推進(jìn)措施，為上海及其它地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供思考與借鑒。 第一部分(第1章)緒論部分，簡(jiǎn)要介紹了本文的研究背景、研究目的與意義、研究對(duì)象的界定以及研究?jī)?nèi)容與結(jié)構(gòu)等，為更好地理解本文的研究意圖與思路等提供了一個(gè)整體概括。 第二部分(第2章)簡(jiǎn)要概述了房地產(chǎn)企業(yè)的特性與發(fā)展的基本命題。主要從房地產(chǎn)相關(guān)概念的界定著手，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的特性、戰(zhàn)略性資源、價(jià)值鏈、業(yè)務(wù)

3、流程和贏利模式等有關(guān)企業(yè)發(fā)展的基本命題進(jìn)行分析與概括，從分析中得出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與宏觀調(diào)控政策密切聯(lián)系在一起的。宏觀調(diào)控政策是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)發(fā)展的重要影響因素之一，從而為本文的具體研究思路、研究?jī)?nèi)容與研究意義等奠定了理論分析基礎(chǔ)與依據(jù)。 第三部分(第3章)介紹了宏觀調(diào)控政策對(duì)上海房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展影響的分析。主要從宏觀調(diào)控政策角度描述了上海市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程、近幾年來(lái)宏觀調(diào)控政策的內(nèi)容與特點(diǎn)以及運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析方法，具體分

4、析了宏觀調(diào)控政策對(duì)上海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的具體影響等，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確了目前上海房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的困境。從而既實(shí)現(xiàn)了對(duì)上一部分理論分析的延續(xù)，又為下一部分提出解決方案提供了客觀的依據(jù)。 第四部分包括第4和5章，第四章是針對(duì)上一部分中所提到的上海房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，提出了進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的戰(zhàn)略決策，具體內(nèi)容包括轉(zhuǎn)變企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念與經(jīng)營(yíng)前提、調(diào)整企業(yè)發(fā)展定位、控制企業(yè)的資源、培育與增強(qiáng)企業(yè)的核心能力、轉(zhuǎn)變企業(yè)贏利模式、整合企業(yè)價(jià)值鏈

5、以及增強(qiáng)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任等等，從而為上海房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展指出了發(fā)展方向。第5章是上海房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整的推進(jìn)措施。針對(duì)上海房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的具體內(nèi)容，需要有相應(yīng)的推進(jìn)措施作支撐。具體包括企業(yè)內(nèi)部信息化建設(shè)、組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、與相關(guān)利益者保持良好關(guān)系、內(nèi)部管理創(chuàng)新、購(gòu)并戰(zhàn)略、戰(zhàn)略聯(lián)盟以及尋求政府及其政策的支持等內(nèi)容。通過(guò)這部分的分析與說(shuō)明，為上海市房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)與克服目前所面臨的困境，促進(jìn)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。 第五