南京馬術(shù)場別墅小區(qū)項(xiàng)目前期策劃研究.pdf

1、成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作，離不開科學(xué)的房地產(chǎn)前期策劃。房地產(chǎn)前期策劃是指一個開發(fā)商從拿地開始，進(jìn)行市場研究、目標(biāo)客戶分析、項(xiàng)目方案策劃、經(jīng)濟(jì)性分析的全過程戰(zhàn)略策劃與戰(zhàn)術(shù)部署工作。本文根據(jù)作者多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合南京馬術(shù)場別墅小區(qū)項(xiàng)目前期策劃，對房地產(chǎn)前期策劃中的市場研究、目標(biāo)客戶分析、方案策劃三個方面進(jìn)行了深入的研究和探討。 本文首先分析了項(xiàng)目前期策劃的定義、內(nèi)涵、特征及其作用，并歸納出項(xiàng)目前期策劃在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)際內(nèi)容

2、與流程。然后本文從市場調(diào)查入手，在對南京宏觀市場和仙林板塊的中觀市場的現(xiàn)狀深入調(diào)查、掌握資料的基礎(chǔ)上，著重對微觀市場進(jìn)行分析和把握。在此基礎(chǔ)上，通過對問卷調(diào)查的匯總與分析，了解了目標(biāo)客戶的特征和消費(fèi)心理。隨后，本文以這兩部分工作為基礎(chǔ)，運(yùn)用項(xiàng)目管理知識系統(tǒng)地對項(xiàng)目方案進(jìn)行了策劃。最后對外因變化時項(xiàng)目策劃該如何面對和產(chǎn)品研發(fā)剛性化的問題進(jìn)行了深入的討論和反思，并結(jié)合運(yùn)籌學(xué)模型，用數(shù)學(xué)方法對幾種產(chǎn)品的決策提供了數(shù)據(jù)上的量化支持，希望從中能夠