中小房地產(chǎn)企業(yè)在政策調(diào)控下運(yùn)營(yíng)管理的創(chuàng)新與發(fā)展研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)，成為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本支撐點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于改善居住條件、增加就業(yè)、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、減弱經(jīng)濟(jì)波動(dòng)起到重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是可持續(xù)發(fā)展的支柱行業(yè)，目前還屬于初級(jí)階段，政策調(diào)整是必然的。這些調(diào)控政策對(duì)于企業(yè)規(guī)模小、資金實(shí)力弱、競(jìng)爭(zhēng)能力中小房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成了巨大的沖擊。 房地產(chǎn)作為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。由于其利潤(rùn)率高，

2、進(jìn)入門檻低等特點(diǎn)，吸引了其他各行各業(yè)大量資金的涌入。企業(yè)數(shù)量過(guò)多、規(guī)模過(guò)小必然引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律預(yù)示著，房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)行一場(chǎng)大規(guī)模的清洗、整合。 隨著調(diào)控的深入落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸規(guī)范，市場(chǎng)細(xì)分的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，涵蓋了土地、稅收、信貸、供應(yīng)、結(jié)構(gòu)乃至信息管理方方面面的新政持續(xù)出臺(tái)、沖擊、調(diào)整、轉(zhuǎn)變著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念與發(fā)展的方向，從而改變著房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的方方面面。 本文搜集了近年來(lái)國(guó)