基于信息不對稱理論的個人住房貸款違約風(fēng)險管理研究.pdf

1、20世紀(jì)80年代中期開始，中國個人住房貸款市場逐漸壯大，但這一市場還遠(yuǎn)未成熟，相關(guān)制度和管理未跟上貸款規(guī)模的迅猛擴張，由此出現(xiàn)了一系列問題，個人住房貸款違約正聚集并顯露出來，成為銀行貸款管理的重要內(nèi)容。 本研究運用信息不對稱理論解釋個人住房貸款違約的產(chǎn)生原因，并對實際中違約風(fēng)險來源進行深入研究，將違約的影響因素量化，以某商業(yè)銀行的個人住房貸款的數(shù)據(jù)進行實證分析。研究結(jié)論認(rèn)為：住房價格波動率、貸款房價比、無風(fēng)險利率和貸款期限對住房

2、貸款違約率有顯著的影響。住房價格波動率和貸款房價比越大，住房貸款違約率越大：無風(fēng)險利率越高，住房貸款違約率越?。毁J款期限對住房貸款違約率的影響趨勢是先增大后減小。為降低信息不對稱程度，降低個人住房貸款違約風(fēng)險，商業(yè)銀行需要密切關(guān)注房屋價格波動情況，控制信貸節(jié)奏以避免房價過度波動，抑制過高貸款房價比；適當(dāng)提高無風(fēng)險利率水平，以調(diào)節(jié)個人住房信貸市場供求關(guān)系；調(diào)節(jié)貸款期限，尋找最優(yōu)房貸期限以有效降低住房貸款違約的發(fā)生。 商業(yè)銀行應(yīng)將銀