建行大連分行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)房貸）是中國(guó)建設(shè)銀行大連市分行（簡(jiǎn)稱(chēng)建行大連分行）最重要的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)。目前大連市個(gè)人住房市場(chǎng)正處于趨勢(shì)變化的敏感時(shí)期，作為市場(chǎng)份額最大的商業(yè)銀行，建行大連分行房貸面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在不斷加大。研究房貸風(fēng)險(xiǎn)及其管理對(duì)策，對(duì)建行大連分行加強(qiáng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文立足大連市個(gè)人住房市場(chǎng)，對(duì)建行大連分行房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入分析，提出防范風(fēng)險(xiǎn)的具體建議。全文共分六章。第一章是緒論部分;第二章闡述國(guó)

2、內(nèi)外房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的研究成果;第三章對(duì)建行大連分行房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性分析;第四章對(duì)建行大連分行房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行計(jì)量分析;第五章提出防范房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的具體建議;第六章是本文的結(jié)論。
　　本文的研究重點(diǎn)有三:一是個(gè)人住房市場(chǎng)價(jià)格的變化趨勢(shì);二是房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和計(jì)量;三是加強(qiáng)房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理的具體建議。
　　本文的特色和創(chuàng)新主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:
　　(1)將建行大連分行房貸的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具體定性為房貸的不良貸款額和違約損

3、失額，定性后的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理更具有針對(duì)性，解決了建行大連分行房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)模糊的問(wèn)題。
　　(2)設(shè)計(jì)了對(duì)房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行計(jì)量的研究方法，該方法應(yīng)用實(shí)證模型和壓力測(cè)試工具，能夠?qū)κ袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)影響下的不良貸款和違約損失情況進(jìn)行有效測(cè)算，解決了建行大連分行房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量難的問(wèn)題。
　　(3)制訂了防范房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的具體措施，通過(guò)貸款價(jià)值比管理、收入能力旁證、違約風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等措施，統(tǒng)一了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的管理手段，改變了以往房貸