論住宅工程中的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量控制

1、<p>　　論住宅工程中的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量控制</p><p>　　摘要：實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展需求，遵循了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，體現(xiàn)了以人為本的理念，更重要的是落實(shí)了市場(chǎng)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，在一定程度上提高了住宅工程的質(zhì)量。本文探討了住宅工程中的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量控制。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅工程；分戶驗(yàn)收；質(zhì)量；控制 </p><

2、;p>　　中圖分類號(hào)：O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　隨著住房制度改革的不斷深入，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民選擇購(gòu)買商品住宅。然而，目前的住宅樓工程質(zhì)量水平受制于管理模式、施工工藝及質(zhì)量驗(yàn)收方式等問(wèn)題顯得參差不齊，即使質(zhì)量較好的住宅樓也往往不能滿足住戶對(duì)住宅質(zhì)量的各類要求。分戶驗(yàn)收是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活

3、動(dòng)，是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。 </p><p>　　一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要性 </p><p>　　1、分戶驗(yàn)收符合消費(fèi)者對(duì)住宅工程質(zhì)量的要求 </p><p>　　住宅工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采用的是抽樣驗(yàn)收，即以單位工程為基本驗(yàn)收單位，按一定比例的套數(shù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，根據(jù)抽樣點(diǎn)( 處) 的質(zhì)量情況，來(lái)對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行評(píng)價(jià)。這種做法的弊端是不能保證每一戶室的

4、使用功能與質(zhì)量，而業(yè)主除了關(guān)心整個(gè)工程環(huán)境、結(jié)構(gòu)安全等質(zhì)量外，更關(guān)心自己所購(gòu)買的那套住宅的質(zhì)量。因此，以單位工程為對(duì)象的傳統(tǒng)驗(yàn)收模式，已經(jīng)不能完全滿足住宅工程發(fā)展的需要，而分戶驗(yàn)收的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)從源頭上嚴(yán)格監(jiān)管，可以為消費(fèi)者解除諸如裂縫、滲漏、門窗安裝問(wèn)題、套內(nèi)面積縮水等后顧之憂，能滿足當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)住宅工程質(zhì)量要求日益提高的要求。 </p><p>　　2、分戶驗(yàn)收有助于提高參建各方主體質(zhì)量意識(shí) </p&

5、gt;<p>　　由于我國(guó)以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，在很多老百姓的心里仍搞不清建設(shè)工程的各方責(zé)任主體是建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，一直把政府看成是住宅工程質(zhì)量的唯一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收進(jìn)一步明確了建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，確定了建設(shè)單位組織并參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的責(zé)任，同時(shí)加強(qiáng)了施工、監(jiān)理單位和物業(yè)公司的主人翁意識(shí)，督促他們按照國(guó)家相關(guān)規(guī)程辦事，工作不走過(guò)場(chǎng)，不流于形式，從而更好地確保住宅工程質(zhì)量，有助于降低住宅工程

6、交付使用后的投訴率和返修率。 </p><p>　　3、分戶驗(yàn)收更好地體現(xiàn)了政府的監(jiān)督職能 </p><p>　　根據(jù)《規(guī)定》要求，住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后，交由負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。對(duì)分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將不予組織竣工驗(yàn)收，從而更好地體現(xiàn)了政府的監(jiān)督職能，降低了監(jiān)管壓力，提高了監(jiān)管效率，從客觀上促進(jìn)了工程質(zhì)量的提高。 </p

7、><p>　　二、住宅工程中的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量控制措施 </p><p>　　1、室內(nèi)開(kāi)間及進(jìn)深尺寸的控制 </p><p>　?。?）測(cè)量放線時(shí)，要按設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格控制總軸線尺寸及每個(gè)開(kāi)間尺寸。使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的米尺，先以山墻軸線為基準(zhǔn)線，量出各單元的軸線，然后再量單元內(nèi)的各房間開(kāi)間尺寸，量尺偏差均在10mm之內(nèi)。 </p><p>　　（2）測(cè)量放

8、線后，項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行軸線復(fù)核，復(fù)核時(shí)應(yīng)使用同樣的測(cè)量工具。 </p><p>　?。?）每層墻體施工時(shí)，技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)開(kāi)間、進(jìn)深尺寸的控制，發(fā)現(xiàn)施工尺寸超過(guò)允許偏差時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正。 </p><p>　?。?）主體驗(yàn)收前，要將墻體漲模部位尤其是磚混結(jié)構(gòu)管道井部位的砼剪力墻，按要求處理合格，確保墻體開(kāi)間尺寸、進(jìn)深尺寸、抹灰厚度,垂直、平整、符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 </p>

9、;<p>　?。?）主體驗(yàn)收結(jié)束后，要根據(jù)圖紙要求的開(kāi)間、進(jìn)深尺寸，在每個(gè)房間對(duì)稱做灰餅沖筋。根據(jù)灰餅復(fù)核每個(gè)房間的開(kāi)間、進(jìn)深尺寸是控制室內(nèi)幾何尺寸的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)予以重視。 </p><p>　?。?）加強(qiáng)室內(nèi)抹灰質(zhì)量控制。抹灰前，要先抹出樣板間，經(jīng)項(xiàng)目部對(duì)室內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深尺寸、墻面垂直、平整度檢查驗(yàn)收合格后，方可大面積施工。施工過(guò)程中，要設(shè)專人負(fù)責(zé)抹灰質(zhì)量控制，每個(gè)房間抹灰完成后，要經(jīng)項(xiàng)目部實(shí)測(cè)及觀

10、感驗(yàn)收合格后，方可轉(zhuǎn)入下一房間的施工，如存在質(zhì)量問(wèn)題要立即整改。 </p><p>　　2、室內(nèi)空間凈尺寸控制要點(diǎn) </p><p>　?。?）加強(qiáng)對(duì)樓層抄測(cè)結(jié)果的復(fù)查。當(dāng)結(jié)構(gòu)層施工完畢，混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa 強(qiáng)度時(shí)測(cè)量員進(jìn)行下一層次主體結(jié)構(gòu)線的施放。測(cè)量員放線完畢后，質(zhì)量檢查員與技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行核實(shí)無(wú)誤后方可進(jìn)行下道工序施工。對(duì)于標(biāo)高的控制，測(cè)量員與助手抄測(cè)水平控制的500 線時(shí)必

11、須分工明確，不能經(jīng)?；Q看水準(zhǔn)儀望遠(yuǎn)鏡與扶尺畫測(cè)量點(diǎn)的工作，水準(zhǔn)儀架設(shè)點(diǎn)盡量遠(yuǎn)離工人操作密集的地區(qū)，且支承點(diǎn)應(yīng)牢固，不顫動(dòng)，抄測(cè)點(diǎn)水平間距不能太大，以免彈墨線時(shí)出現(xiàn)誤差。換測(cè)站點(diǎn)時(shí)應(yīng)盡量選用同一水準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，如條件不允許可視具體情況選用，切記隨便取任意點(diǎn)做基準(zhǔn)點(diǎn)。 </p><p>　　（2）墻體等圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工時(shí)加強(qiáng)對(duì)墻體垂直度與平整度的檢查，發(fā)現(xiàn)垂直與平整度超差的部位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返工處理。現(xiàn)澆板底模施工時(shí)加強(qiáng)標(biāo)高控

12、制與檢查，做到每一戶的每一個(gè)房間的允許偏差都在要求范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)超差及時(shí)調(diào)整，同時(shí)檢查支撐是否牢固，模板表面高低差是否超差等。當(dāng)各項(xiàng)檢查指標(biāo)全部合格后方可進(jìn)行混凝土施工。 </p><p>　　（3）混凝土澆筑厚度的不同也嚴(yán)重影響凈高質(zhì)量，故此，澆混凝土樓板前可預(yù)先在柱子上用紅油劃上厚度標(biāo)志，同時(shí)澆筑混凝土?xí)r再輔以標(biāo)準(zhǔn)厚度的鋼筋釬子隨時(shí)進(jìn)行釬探檢查，再用2m長(zhǎng)刮桿找平。 </p><p>　

13、?。?）加強(qiáng)棚面、墻面抹灰的質(zhì)量控制。抹灰質(zhì)量對(duì)室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間及進(jìn)深尺寸影響也較大，因此在墻面抹灰前先進(jìn)行吊垂直、套方、找規(guī)矩，檢查后確定抹灰層厚度，之后才能正式進(jìn)行抹灰。棚面抹灰前必須在棚下距棚頂200mm處彈出一道交圈的水平線，以此水平線控制頂棚抹灰。 </p><p>　　3、地面空鼓、裂縫、起砂 </p><p>　?。?）施工前應(yīng)加強(qiáng)樓地面基層的清理工作，特別是落地灰、多余的混凝

14、土、殘留的模板皮等雜物必須清理干凈。 </p><p>　　（2）用攪拌均勻的素水泥漿滿刷一遍，不允許采用先撒干水泥后灑水的施工做法。原因是干水泥粉不易撒拌均勻，灑水量也不易控制，可能會(huì)有水泥粉沒(méi)撒到位的地方，粘結(jié)效果差，易出現(xiàn)空鼓、裂縫；灑水較多的地方，表面積水使后加的水泥砂漿水灰比過(guò)大，產(chǎn)生開(kāi)裂、起砂現(xiàn)象。 </p><p>　?。?）嚴(yán)格控制水泥砂漿的配合比，一般采用體積比為1:2。

15、砂漿的配合比低，表面易起砂；配合比高，易收縮開(kāi)裂。 </p><p>　?。?）根據(jù)事先彈出的水平線嚴(yán)格控制地面的平整度，根據(jù)砂漿收水快慢及時(shí)掌握抹壓的時(shí)間。為防止樓地面開(kāi)裂，表面先粗壓后細(xì)壓至少抹壓兩遍以上。如設(shè)計(jì)為砼地面時(shí)，澆筑時(shí)嚴(yán)格控制表面平整度，采取隨打隨壓光的施工方法，可免做水泥砂漿面層，同時(shí)也避免了因表面水泥砂漿強(qiáng)度不足而引起的地面起砂。 </p><p>　?。?）樓地面施工

16、后，應(yīng)加強(qiáng)保濕養(yǎng)護(hù)，禁止人員在上走動(dòng)，防止面層被破壞導(dǎo)致地面起砂，常溫下至少養(yǎng)護(hù)7d 以上，冬期施工應(yīng)防止地面受凍。 </p><p>　　（6）地面強(qiáng)度達(dá)一定數(shù)值后，應(yīng)及時(shí)檢查有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 </p><p>　　4、墻面抹灰空鼓、裂縫 </p><p>　　( 1) 為防止溫度變形裂縫的出現(xiàn), 應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙上注明各層設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋

17、混凝土窗臺(tái)梁, 高度不宜小于120mm, 混凝土強(qiáng)度等級(jí)不小于C20。如條件不允許, 至少應(yīng)在頂層和底層設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁, 高度不宜小于120mm, 其他各層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置伸入洞口兩邊墻體不少于600mm 長(zhǎng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。厚度不小于60mm。 </p><p>　　( 2) 框架結(jié)構(gòu)為防止梁柱與后砌填充墻體交界處因收縮而開(kāi)裂, 在此交界處設(shè)置鋼板網(wǎng), 每邊寬度不少于100mm, 并在抹灰砂

18、漿中摻加適量的抗裂纖維。 </p><p>　　( 3) 抹灰應(yīng)在砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成至少30d 后進(jìn)行, 砂漿所用原材料質(zhì)量按規(guī)范要求控制, 砂應(yīng)采用中粗砂. 采用熟化符合要求的石灰膏。抹灰采用先小面后大面的施工順序, 即根據(jù)灰餅厚度先用l: 2 的水泥砂漿在墻體陽(yáng)角做護(hù)角, 高度不小于2m,寬度不小于50mm, 再做大面積抹灰。 </p><p>　　( 4) 抹灰前要重視基層的清理, 特

19、別是墻體掛漿、殘破的模板皮、鐵釘?shù)? 較為光滑的柱、梁采用摜漿等毛化措施。抹灰前應(yīng)提前24h 做好墻體的澆水濕潤(rùn)工作, 水一定要澆透。 </p><p>　　( 5) 大面積抹灰至少分兩次進(jìn)行, 底糙厚度7- 9mm。等2- 7 d 后再做面層, 必須隨時(shí)掌握抹壓時(shí)間: 太早, 漿太稀, 干后易收縮開(kāi)裂; 太遲, 收不動(dòng), 表面觀感差。成型后及時(shí)檢查抹灰的垂直度、平整度等質(zhì)量, 發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)修補(bǔ)。成型后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)至

20、少7d 以上, 冬期施工應(yīng)采取防凍措施。 </p><p>　　5、廚房、衛(wèi)生間等有水房間地面滲漏 </p><p>　?。?）設(shè)置現(xiàn)澆素混凝土止水帶（與樓面混凝土同時(shí)澆筑），寬度同墻厚，高度不少于200mm，地面標(biāo)高比室內(nèi)其他房間地面低30mm 以上。 </p><p>　?。?）現(xiàn)澆混凝土止水帶采用吊模法支模，澆筑時(shí)為防止因根部滲漏產(chǎn)生孔洞、蜂窩等缺陷導(dǎo)致滲漏水

21、，可采用二次振搗法施工。 </p><p>　?。?）衛(wèi)生間管道較多，預(yù)留洞口應(yīng)上大下小，管道立管安裝前，應(yīng)對(duì)洞口進(jìn)行毛化處理。管道立管應(yīng)設(shè)置鋼套管，安裝檢查后， 進(jìn)行吊模， 提前24h 對(duì)處理后的預(yù)留洞口澆水濕潤(rùn)。先刷一遍加膠水泥砂漿后，再用比樓面混凝土強(qiáng)度高一個(gè)等級(jí)的細(xì)石混凝土（摻加適量的膨脹劑）封堵洞口底部1/3，凝固后進(jìn)行4h 蓄水試驗(yàn)；如不滲漏，再用同樣的混凝土（摻加適量的膨脹劑）封堵洞口中間1/3，凝

22、固后進(jìn)行4h 蓄水試驗(yàn)；如不滲漏，再用加防滲劑的水泥砂漿（摻加適量的膨脹劑）封堵洞口剩下的1/3，通常第三次封堵后表面最好比原混凝土表面高5mm。管道安裝后在管道周圍進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不低于20-30mm，如不滲漏，基本上能符合要求。 </p><p>　?。?）防水層可采用刷聚氨酯防水涂料或粘貼防水卷材。 </p><p>　?。?）加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)不少于15d，冬期施工應(yīng)

23、采取防凍措施。 </p><p>　?。?）防水砂漿找平層泛水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，并確保坡向地漏，保證廚房、衛(wèi)生間地面不積水。 </p><p><b>　　6、屋面滲漏 </b></p><p>　　( 1) 無(wú)論是平屋面還是坡屋面, 均應(yīng)按混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度進(jìn)行配合比控制。 </p><p>　　( 2) 必須保證混凝

24、土自防水的效果, 因?yàn)槟壳笆褂玫木聿幕蚍浪苛鲜褂媚晗抟簿褪?- 5 年, 即使采用其他保護(hù)措施, 也不能保證屋面50 年使用期不出問(wèn)題。 </p><p>　　( 3) 對(duì)于平屋面, 無(wú)論是材料找坡還是結(jié)構(gòu)找坡。泛水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求. 保證屋面不積水, 因?yàn)樵俸玫姆浪龇ㄒ彩墙蛔￠L(zhǎng)期水泡的。 </p><p>　　( 4) 出屋面的各種管道, 必須按規(guī)范要求分2~ 3 次進(jìn)行堵洞以

25、及防水細(xì)部處理, 并填寫有關(guān)隱蔽工程驗(yàn)收記錄和功能檢查驗(yàn)收記錄, 確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 </p><p>　　( 5) 按規(guī)范要求及相關(guān)操作規(guī)程要求進(jìn)行防水處理。比如卷材防水屋面, 應(yīng)保證卷材泛水高度大于等于250mm, 用木壓條固定后. 再用防水砂漿予以封閉, 并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。施工結(jié)束后應(yīng)充分利用雨天進(jìn)行檢查, 平屋面應(yīng)做24h 蓄水試驗(yàn), 坡屋面應(yīng)做淋水不少于2h 試驗(yàn), 檢查有無(wú)滲漏情況, 如有應(yīng)及時(shí)處理。 &l

26、t;/p><p>　　綜上所述，通過(guò)分戶驗(yàn)收的全面推行,會(huì)使原來(lái)按比例抽查不到的質(zhì)量問(wèn)題得以暴露,從而使質(zhì)量通病的防治效果大大改善,同時(shí),必將督促施工單位加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量管理,以減少在分戶驗(yàn)收中檢查出質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)真實(shí)施住宅工程分戶質(zhì)量分戶驗(yàn)收,無(wú)疑對(duì)于提高住宅質(zhì)量具有較大的推動(dòng)作用。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p

27、>　　[1] 李德兵. 監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作的實(shí)踐與思考[J]. 建設(shè)監(jiān)理. 2010(01) </p><p>　　[2] 耿學(xué)斌. 淺談住宅工程質(zhì)量的“分戶驗(yàn)收”[J]. 價(jià)值工程. 2010(21) </p><p>　　[3] 任振洪. 更新理念 提高效率 探索工程質(zhì)量監(jiān)督管理新模式[J]. 工程質(zhì)量. 2010(06) </p><p>　　[4]