廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（修訂）

1、<p><b>　　附件1：</b></p><p>　　廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法</p><p><b>　　（送審稿）</b></p><p>　　第一條 （目的、依據(jù)）</p><p>　　為規(guī)范規(guī)劃管理中容積率指標的計算，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353

2、-2013）、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》（廣州市人民政府令第133號）等國家標準及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。</p><p>　　第二條 （適用范圍）</p><p>　　廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的建筑工程容積率指標計算應(yīng)當按照本辦法執(zhí)行。</p><p>　　房屋預(yù)售及房屋產(chǎn)權(quán)登記時的建筑面積測算，不適用本規(guī)定，按照《房屋測量規(guī)范》（GB/T1

3、7896.1-2000）、《廣州市房屋面積測算規(guī)范》（DBJ440100/T204-2014）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　　第三條（規(guī)劃管理建筑面積的一般規(guī)則）</p><p>　　本市規(guī)劃管理建筑工程建筑面積的計算，應(yīng)當按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行。建筑面積指標應(yīng)分列計算容積率建筑面積和不計入容積率建筑面積。</p><

4、p>　　第四條（不計入容積率建筑面積的一般計算規(guī)則）</p><p>　　在核定建筑容積率指標時，下列情形不計入容積率建筑面積：</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄖ茈y層中的避難空間以及地下公共通道、地下公交站場、地鐵站臺層、地鐵站廳層（除商業(yè)設(shè)施外）、地下停車庫、地下非機動車庫、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間。</p><p>　

5、?。ǘ┓弦?guī)定的建筑公共開放空間。</p><p>　?。ㄈ┘扔蟹课轂闈M足安全疏散、改善垂直交通等而增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房。 </p><p>　　（四）符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認定的因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間。</p><p>　?。ㄎ澹τ谝?guī)劃條件未明確預(yù)留充電設(shè)施接口比例要求的新建項目，在修建

6、性詳細規(guī)劃（總平面規(guī)劃方案）或規(guī)劃單體方案中為滿足充電設(shè)施接口比例要求而增設(shè)的電力用房。</p><p>　?。┢渌?、法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。</p><p>　　第五條 （建筑半開敞空間容積率計算規(guī)則）</p><p>　　建筑半開敞空間一般按其投影面積的一半計算容積率建筑面積，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的半開敞空間應(yīng)按照下列規(guī)則計算容積率：&

7、lt;/p><p>　?。ㄒ唬┳≌ㄖ陌腴_敞空間進深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15%的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；進深或比例超出規(guī)定的部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。</p><p>　?。ǘ┥虡I(yè)、辦公建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，且每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面

8、積）建筑面積5%的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；進深或比例超出規(guī)定的部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。</p><p>　?。ㄈ┕I(yè)建筑的半開敞空間按其水平投影面積計算容積率建筑面積。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的半開敞空間參照上述第（二）項規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　　第六條 （容積率建筑面積倍算規(guī)則）</p><p>　?。ㄒ唬┙ㄖ藴蕦訉痈叱^基準值的，

9、超過部分按照每2.2米為一層、余數(shù)進一的方法，按其水平投影面積的倍數(shù)計算容積率建筑面積。折算倍數(shù)的具體計算方法詳見本辦法附件《廣州市各類建筑計算容積率建筑面積層高標準表》。</p><p>　?。ǘ?fù)式住宅總層高不應(yīng)超過6.0m。套內(nèi)建筑面積不超過144㎡的復(fù)式住宅客廳、起居室，挑空部分水平投影面積不超過套內(nèi)各層平均水平投影面積的35%的，按1.5倍計算容積率建筑面積。超過144㎡的復(fù)式住宅客廳、起居室，挑空部

10、分水平投影面積不超過套內(nèi)各層平均水平投影面積的30%且不大于60㎡的，按1.5倍計算容積率建筑面積。折算倍數(shù)的計算具體詳見本辦法附件《廣州市復(fù)式住宅計算容積率建筑面積層高標準表》。</p><p>　　（三）對層高有特殊要求的空間，如建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分和電影院、大型會議廳、宴會廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的工業(yè)廠房、倉庫等，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。</p>

11、;<p>　　第七條 （建筑公共開放空間的技術(shù)要求以及容積率計算規(guī)則） </p><p>　　符合規(guī)定的建筑公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）一般不計入容積率，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的公共開放空間應(yīng)滿足下列技術(shù)要求，并按照下列規(guī)則計算容積率： </p><p>　?。ㄒ唬┳≌?、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計入容積率；首層以外的

12、建筑公共開放空間，其累計建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積3%的，應(yīng)按其投影面積計算容積率建筑面積。</p><p>　?。ǘ┕I(yè)建筑的公共開放空間，其累計建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積3%的，應(yīng)按其投影面積計算容積率建筑面積。</p><p>　?。ㄈ┳≌?、辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑利用架空空間作為建筑公共開放空間的應(yīng)符合下列要求：</p>&

13、lt;p>　　1.應(yīng)具備便捷的公共可達條件、其凈高不小于3.6米，且架空開敞面累計長度應(yīng)不小于架空空間周長的40%；</p><p>　　2.住宅首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房外應(yīng)整層架空；其他類型建筑首層的單個架空空間面積應(yīng)不少于150平方米，其臨開敞面進深應(yīng)不小于4.0米；</p><p>　　3.位于建筑物裙房與塔樓之間的架空樓層除必要的垂直交通空間及設(shè)備設(shè)施

14、用房外應(yīng)整層架空； </p><p>　　4. 辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑位于塔樓中間層的單個架空空間面積應(yīng)不少于300平方米，其臨開敞面進深應(yīng)不小于4.0米；</p><p>　　5.公共架空連廊應(yīng)滿足人流疏散要求，并應(yīng)具備便捷公共可達條件。</p><p>　　上述第一款第（三）項情形以外的住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑的公共開放空間（不包括住宅建筑位于塔樓中間層的單個架

15、空空間），按其投影面積的一半計算容積率建筑面積，折算后的建筑面積應(yīng)納入上述第一款第（一）、（二）項建筑公共開放空間的比例控制要求。</p><p>　　第八條 （規(guī)劃管理計算容積率建筑面積的一般規(guī)則及特殊救濟條款） </p><p>　　本辦法未規(guī)定的情形，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）需計算建筑面積的，應(yīng)當按其建筑面積計算容積率面積。</p>

16、<p>　　城市規(guī)劃有特殊要求的應(yīng)按照經(jīng)批準的城市設(shè)計和規(guī)劃條件執(zhí)行。因建筑設(shè)計創(chuàng)新對公共環(huán)境品質(zhì)有提升的，而對建筑層高、公共開放空間等有特殊要求的，可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織進行專題研究或者專家評審，根據(jù)研究或評審結(jié)果確定容積率的計算。</p><p>　　第九條 本辦法中部分術(shù)語解釋如下：</p><p>　　計算容積率建筑面積：指建設(shè)用地內(nèi)需計入容積率指標的建筑面積。&l

17、t;/p><p>　?。ǘ┍茈y空間：用于人員暫時躲避火災(zāi)及煙氣危害的空間，不包含電梯間、樓梯間、電梯前室、樓梯前室等垂直交通空間以及設(shè)備用房。</p><p>　　（三）半開敞空間：有永久性頂蓋，且至少有一邊除護欄外沒有任何圍護結(jié)構(gòu)的開敞平臺，如建筑的陽臺、入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、活動平臺、挑廊等。</p><p>　　（四）半開敞空間進深：半開敞空間上部永久性

18、頂蓋投影線外緣至外墻邊緣的最大垂直距離。</p><p>　　（五）住宅套內(nèi)建筑面積：由套（單元）內(nèi)的房屋使用面積、套內(nèi)墻及柱體面積、套內(nèi)的半開敞空間水平投影面積組成。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。外墻(包括山墻)以及套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。</p><p>　?。﹦?chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑：是指區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

19、建筑，供人們從事各類創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等的建筑。</p><p>　　（七）建筑公共開放空間：是附屬于建筑物，面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費開放的公共空間，包括架空層、屋頂花園、騎樓、建筑物內(nèi)城市公共通道等。</p><p>　?。ò耍┘写笮蜕虡I(yè)：商業(yè)功能集中布置的，任一樓層建筑面積不小于5000平方米或總建筑面積不小于20000平方米的商業(yè)建筑。<

20、;/p><p><b>　　第十條(施行日期)</b></p><p>　　本辦法自2017年_月_日起施行，有效期五年。相關(guān)法規(guī)政策依據(jù)變化或有效期屆滿后，根據(jù)實施情況依法評估修訂。</p><p>　　廣州市各類建筑計算容積率建筑面積</p><p><b>　　層高標準表</b></p>

21、;<p>　　備注：1.H為建筑層高。</p><p>　　2.折算倍數(shù)N=（H-基準值）/2.2（余數(shù)進一取整）+1。</p><p>　　廣州市復(fù)式住宅計算容積率建筑面積</p><p><b>　　層高標準表</b></p><p>　　備注：1.H為建筑層高。</p><p>