CBD內寫字樓功能定位的研究.pdf

1、CBD是英文Central Business District的縮寫,中文譯為中央商務區(qū)或商務中心區(qū),現(xiàn)已逐漸成為現(xiàn)代都市經濟最眩目的景觀,代表著城市經濟的新高度.而寫字樓是CBD的載體,所以對于寫字樓的研究也被提到日程上來. 近年來,寫字樓的數(shù)量不斷增加,高品質的寫字樓大量出現(xiàn),寫字樓競爭日趨激烈,供大于求,因此,如何開發(fā)符合市場需求的、打造具有競爭力,具有長期生命力的寫字樓,是目前關注的重點.但其中更為重要的是發(fā)現(xiàn)市場需求,

2、進行市場細分,找準自己的功能定位. 現(xiàn)在對寫字樓功能定位的研究也有很多,但是,或對國外理論予以直接評價,或對普遍原理進行簡單演繹,或對實踐問題給以表面反映,大都偏重理論研究,定性多,定量少,缺少有說服力的論據(jù)基礎.而本文采用定性分析和定量分析相結合的方法,有力地介紹了寫字樓功能定位的方法.本文的主要內容如下所示: (1) 提出寫字樓核心行業(yè)的概念,并對核心行業(yè)出現(xiàn)的必然性和形成的機制作了研究.給出了確定寫字樓核心行業(yè)的三

3、步走方法,第一步確定寫字樓行業(yè)的分類,本文共給出了經常入駐寫字樓的17種行業(yè);第二步確定寫字樓核心行業(yè)的評價指標,筆者根據(jù)國內外資料,共提出了7個評價指標,可能指標給的不是很全面,畢竟是筆者個人的觀點,但是這些指標卻具有很強的實際意義,并且在實際使用時,可以根據(jù)實際情況進行修改;第三步確定寫字樓的核心行業(yè),此核心行業(yè)可能是一個行業(yè),也可能是多個行業(yè)的集合. (2) 提出寫字樓競爭力的概念,并對寫字樓競爭力的內涵和特征作了研究.根

4、據(jù)指標體系的設計原則,筆者提出了寫字樓競爭力的評價指標體系,并采用層次分析法和熵值法相結合的組合賦權法確定權重,該方法定性和定量相結合、主觀和客觀相結合,不失為一種確定權重的好方法.并結合寫字樓競爭力指標體系,給出了寫字樓競爭力模型. (3) 提出寫字樓競爭力指數(shù)的概念,寫字樓競爭力指數(shù)就是寫字樓競爭力的量化描述;并給出寫字樓競爭力指數(shù)的評價方法,最后給出寫字樓功能定位的模型. 本文雖然做了一定的工作,但是尚需探討、研究