城區(qū)地價監(jiān)測預(yù)警研究——以貴陽市中心城區(qū)為例.pdf

1、20世紀(jì)80年代以來，城市土地使用制度改革不斷深化，城市土地從“無償、無限期、無流動”到“有償、有限期、有流動”利用，逐步進(jìn)行了收取國有土地使用費(fèi)(稅)，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓，商品房開發(fā)等改革，隨著土地有償使用制度改革的不斷深入，我國土地市場建設(shè)從無到有、從點(diǎn)到面取得了長足的發(fā)展，土地在城市建設(shè)及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和價值日益顯現(xiàn)出來。土地供應(yīng)成為新時期國家宏觀調(diào)控的重要手段，地價也成為了土地市場運(yùn)作重要的衡量和價格判斷工具，

2、為制定合理的地價政策，必須要充分了解和掌握城市地價的動態(tài)變化和空間分布，因此，建立城市地價動態(tài)監(jiān)測體系成為了必然，貴陽市于2001年完成城市土地分類定級、地價動態(tài)監(jiān)測體系的基礎(chǔ)工作，地價動態(tài)監(jiān)測體系的建立，為掌握城市土地市場價格水平，經(jīng)營城市土地，保障土地市場健康、穩(wěn)定發(fā)展提供了重要依據(jù)。 本文結(jié)合國內(nèi)外城市地價動態(tài)監(jiān)測體系現(xiàn)狀，借鑒房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警理論與方法，在近幾年來各位學(xué)者對土地市場預(yù)警研究的思路的基礎(chǔ)上，對貴陽市中心城

3、區(qū)土地價格市場監(jiān)測及預(yù)警進(jìn)行了一定的實(shí)踐運(yùn)用。 緒論部分詳細(xì)分析了研究的背景和意義，總結(jié)了國內(nèi)外房地產(chǎn)監(jiān)測預(yù)警理論與技術(shù)的研究動態(tài)； 第二部分對城市地價管理狀況進(jìn)行了分析； 第三部分對城市地價動態(tài)監(jiān)測預(yù)警的方法與過程進(jìn)行了探討； 第四部分以貴陽市中心城區(qū)為例對城市地價動態(tài)監(jiān)測預(yù)警進(jìn)行了實(shí)證研究，分析了貴陽市城市地價的變化原因及存在問題，并對未來地價走勢情況進(jìn)行了闡述； 第五部分則根據(jù)貴陽市中心城區(qū)