成都市中心城區(qū)地價(jià)監(jiān)測(cè)及預(yù)警研究.pdf

1、20世紀(jì)80年代以來(lái)，城市土地使用制度改革不斷深化，城市土地從“無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)”到“有償、有限期、有流動(dòng)”利用，逐步進(jìn)行了收取國(guó)有土地使用費(fèi)(稅)，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓，商品房開發(fā)等改革，地價(jià)也成為了土地市場(chǎng)運(yùn)作重要的衡量和價(jià)格判斷工具，政府為制定合理的地價(jià)政策，必須要充分了解和掌握城市地價(jià)的動(dòng)態(tài)變化和空間分布，因此，建立城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系成為了必然，成都市于2000年完成城市土地分類定級(jí)，2003年完成地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體

2、系的建立工作，地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的建立，為掌握城市土地市場(chǎng)價(jià)格水平，經(jīng)營(yíng)城市土地，保障土地市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展提供了重要依據(jù)。 本文結(jié)合國(guó)內(nèi)外城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系現(xiàn)狀，借鑒經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警理論與方法，在近幾年來(lái)各位學(xué)者對(duì)土地市場(chǎng)預(yù)警研究的思路的基礎(chǔ)上，對(duì)成都市土地價(jià)格市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及預(yù)警進(jìn)行了大力的實(shí)踐運(yùn)用。 文章共分為六個(gè)部分：其中緒論部分詳細(xì)分析了研究的背景和意義，總結(jié)了國(guó)內(nèi)外監(jiān)測(cè)預(yù)警理論與技術(shù)的研究動(dòng)態(tài)；

3、第二部分結(jié)合成都市實(shí)際情況，對(duì)研究范圍、資料選取和來(lái)源情況進(jìn)行了說(shuō)明分析；第三部分詳細(xì)闡述了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系建立的過(guò)程及方法，并就成都市歷年城市地價(jià)變化情況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行對(duì)比分析；第四部分即本文的核心，在現(xiàn)有研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)預(yù)警的方法與過(guò)程進(jìn)行了探討，采用了多元回歸分析與灰色系統(tǒng)GM(1，1)模型對(duì)城市歷年地價(jià)變化進(jìn)行了模擬，并對(duì)成都市近幾年及將來(lái)一段時(shí)間地價(jià)的警情進(jìn)行了判斷。第五部分則詳細(xì)分析了成都市城市地價(jià)的