房地產(chǎn)市場成熟度評價模型研究.pdf

1、本文通過對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史和現(xiàn)狀的分析，指出如何對當前房地產(chǎn)市場進行準確評價對整個房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期理論、經(jīng)濟周期理論和市場供需分析、競爭結(jié)構(gòu)分析，結(jié)合項目管理成熟度模型的定義和應(yīng)用，提出建立適合我國實際國情的房地產(chǎn)市場成熟度評價模型。 其次，在對房地產(chǎn)市場進行理論分析基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)市場成熟度評價細分為土地、金融、開發(fā)、消費四個子市場的評價，同時對國內(nèi)現(xiàn)有各種指標體系進行比較分析

2、，并結(jié)合房地產(chǎn)市場成熟度評價體系目的和指標選取原則初步確定評價體系的指標，然后以上海市為實證對象，選取行業(yè)數(shù)據(jù)進行相關(guān)性分析精簡指標后確定最終評價指標。 再次，通過因子分析法確定各指標的權(quán)重，并運用 理論與經(jīng)驗分析相結(jié)合的方法確定上海房地產(chǎn)市場成熟度評價的標準，由此構(gòu)建了上海市房地產(chǎn)市場成熟度評價模型。 最后，運用成熟度模型對上海房地產(chǎn)市場進行評價，得出上海房地產(chǎn)市場目前屬于新興加轉(zhuǎn)軌型市場的結(jié)論，并指出其發(fā)展過程中存