我國城市住宅價格影響因素及其實證研究.pdf

1、經(jīng)過十幾年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而且隨著市場經(jīng)濟體系趨于完善，住宅產(chǎn)業(yè)也已成為當前的消費熱點和經(jīng)濟增長點。但是隨著住宅市場的進一步繁榮，住宅市場卻似乎在脫離我們的控制。住宅市場的繁榮一方面帶來了經(jīng)濟的增長；但另一方面高昂的房價又阻礙了許多百姓實現(xiàn)“居者有其屋”的愿望。房價過高的問題已成為社會各界討論的熱點之一，但是目前對住宅市場的學術(shù)研究主要集中在房地產(chǎn)市場的泡沫、投機以及政府和開發(fā)商的行為等方面，而對于住

2、宅價格主要影響因素方而的理論研究不足造成了政府政策和企業(yè)決策缺乏有效的科學依據(jù)和技術(shù)支撐，以及對購房者和投資者缺乏有效的理論指導(dǎo)，這無疑影響了我國住宅產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。 本文以城市商品住宅價格為研究對象，主要從住宅需求和住宅供給的角度探討在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場環(huán)境下，哪些因素對城市住宅價格產(chǎn)生的影響是主要的，并通過對我國35個大中城市的住宅價格進行定性和定量的實證研究，揭示其內(nèi)在的運行機制。 本文對城市住宅價格影響因

3、素的研究主要體現(xiàn)存五部分。第一部分：總結(jié)了國內(nèi)外對住宅價格影響因素研究的主要成果，并歸納了木文的研究思路、研究方法和住宅價格的相關(guān)概念；第二部分：闡述了我國住宅價格形成的基本原理，并分析了我國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀；第三部分；分析了影響住宅市場供給和需求的因素，以及分析了影響住宅價格的一般因素；第四部分：收集了2002-2006年全國35個大、中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，并借助Eviews5.1統(tǒng)計軟件，通過建立而板數(shù)據(jù)模型進行實證分析，得出城市人口規(guī)

4、模和家庭人均收入水平是城市住宅價格水平的主要影響因素；同時，通過對東部、巾部和西部的模型進行比較，得出三大地帶城市住宅價格的解釋變量不盡相同，即使解釋變量相同，影響程度也有差異；第五部分：本文的研究結(jié)論和政策建議部分，總結(jié)了本文的研究成果和研究的不足，以及完善我國住宅市場管理的政策建議。 總之，本文通過探討我國城市住宅價格的影響因素，希望在發(fā)展我國住宅價格模型的同時，為政府調(diào)控、企業(yè)經(jīng)營、銀行信貸管理和購房投資者提供分析方法和工