基于買賣雙方的房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)價值問題研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場近幾年的快速發(fā)展，得益于金融機構(gòu)的大力支持。房地產(chǎn)抵押貸款也為銀行帶來了豐厚穩(wěn)定的收入來源，而次貸危機的發(fā)生使我國銀行業(yè)也充分認識到，一旦我國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大的波動，以房地產(chǎn)為抵押的貸款將會出現(xiàn)大量的違約行為，使銀行形成大量的房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)，將嚴(yán)重威脅銀行資金的安全性和流動性。而對于房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)的處置，定價問題是其中的關(guān)鍵，而在定價過程中，買賣雙方對于不良資產(chǎn)的價值分析就顯得尤為重要。一個能充分體現(xiàn)買賣雙方不

2、同經(jīng)營靈活策略、實現(xiàn)不良資產(chǎn)處置效率性與公平性的價值分析方法與思路，是迫切需要我們進行深入研究的。
　　本文共分為七章。第一章主要介紹了研究背景與意義。第二章在界定房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)相關(guān)概念的前提下，介紹了國內(nèi)外不良資產(chǎn)現(xiàn)有價值分析方法，并對現(xiàn)有的價值分析方法進行了評析，對實物期權(quán)的價值分析方法與傳統(tǒng)價值分析方法進行了比較。在第三章中，本文主要對房地產(chǎn)抵押類不良資產(chǎn)處置的市場構(gòu)成，以及處置過程進行了分析。第四章，對投資者的不良資

3、產(chǎn)投資價值進行了研究，對投資者未來經(jīng)營不良資產(chǎn)所可以采取的靈活經(jīng)營策略進行了分析，對其中蘊含的實物期權(quán)類型進行了總結(jié)，并結(jié)合復(fù)合實物期權(quán)的二叉樹定價方法，對投資者投資價值分析建立了評價模型。在第五章的研究中，本文首先分析了適合銀行處置評估的價值類型，運用模糊評價的方法，對不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價值進行了分析，通過實物期權(quán)的價值分析方法對銀行處置過程中的期權(quán)價值進行了研究，建立了賣方處置價值分析的評價體系。第六章本文結(jié)合案例對買賣雙方的房地產(chǎn)