房地產景觀設計管理流程

1、<p>　　房地產園林景觀設計管理流程、階段性成果及各階段管控要點</p><p><b>　　? </b></p><p>　　(一)、景觀設計啟動階段 ?</p><p>　　啟動時間：規(guī)劃開始即介入</p><p>　　?成果： 1、參與確定規(guī)劃設計總圖。</p><p>　　2

2、、景觀設計啟動報告（確定樣板區(qū)范圍、景觀設計客戶敏感點、競爭樓盤景觀分</p><p>　　析、設計風格意向、景觀建造成本）</p><p>　　3、確定設計公司、簽訂設計合同（附設計任務書）。</p><p><b>　　?管控要點：</b></p><p>　　參與確定規(guī)劃設計總圖：</p><p

3、>　　充分挖掘的項目價值，實現(xiàn)項目價值最大化。充分挖掘項目可利用、保留、改造的資源，規(guī)劃與景觀密切結合。</p><p>　　2、景觀設計啟動報告：</p><p>　　與營銷討論確定最利于體驗、感受項目價值的樣板區(qū)范圍；根據(jù)項目定位、產品業(yè)態(tài)和客戶定位明確客戶敏感點；考察、分析競爭樓盤景觀優(yōu)缺點，提出本項目景觀 設計建議；根據(jù)以上分析確定景觀風格意向及建造成本。</p>

4、<p>　　3、設計公司的選擇：</p><p>　　目標：尋找與項目定位、風格相匹配的設計單位和主設</p><p>　　標準：項目業(yè)績；設計能力；企業(yè)文化、合作意愿；檔期；設計服務態(tài)度及收費標準。</p><p>　　步驟：設計單位收集、設計單位考察、設計單位比選、合同談判。</p><p>　?。ǘ⒕坝^概念設計 ?&l

5、t;/p><p>　　成果： 1、景觀概念設計文本及電子文件。</p><p>　　2、景觀彩色總平面圖及設計說明。</p><p>　　3、景觀設計各類分析圖（包括：現(xiàn)狀分析圖、道路交通分析圖、功能分析圖、景</p><p>　　點布置分析圖、空間關系、豎向分析圖、視線分析圖等）。</p><p>　　4、反映設計效果

6、的說明圖片若干張。</p><p>　　5、綠化布置意向圖及植栽效果意向圖。</p><p>　　6、重要景觀場地設計意向圖片及場地剖面。</p><p><b>　　7、成本分析。</b></p><p><b>　　管控要點：</b></p><p>　　1、概念設計風格

7、意向與項目的契合度；</p><p>　　2、景觀概念與營銷的結合；</p><p>　　3、概念的可實施性；</p><p>　　4、交通組織、景觀功能空間的合理性；</p><p>　　5、關鍵節(jié)點的意向；</p><p>　?。ㄈ?、景觀方案設計 ?（4-6周）</p><p>　　成果：

8、 1、方案設計文本及電子文件。</p><p>　　2、設計理念文字說明（中文）。</p><p>　　3、總平面彩圖及主要分區(qū)圖。</p><p>　　4、總體豎向設計圖及各種分析圖（功能、空間、交通等）。</p><p>　　5、重點軸線剖面圖，重要節(jié)點放大平面圖及剖面圖。</p><p>　　6、燈光配置圖、給

9、水點布置圖</p><p>　　7、方案階段方向性植物布置平面圖（喬木位置、灌木位置、草坪位置）。</p><p>　　8、不同空間植物組合意向圖片及文字說明。</p><p>　　9、小品或雕塑設計意向草圖。</p><p>　　10、主要節(jié)點景觀彩色透視效果圖。</p><p>　　11、主要物料樣板及裝飾小品示意

10、尺寸圖片。</p><p>　　12、技術經(jīng)濟指標。</p><p><b>　　?管控要點：</b></p><p>　　景觀方案設計與景觀概念的延續(xù)性；景觀空間布局的合理性；景觀方案設計圖紙與意向圖片意境的吻合度；關鍵節(jié)點的空間效果和體量關系；景觀技術經(jīng)濟指標的 合理性。</p><p>　?。ㄋ模⒕坝^擴初設計

11、（3-5周） ? </p><p>　　成果： 1、總平面圖</p><p><b>　　2、局部放大平面圖</b></p><p><b>　　3、坐標定位放線圖</b></p><p><b>　　4、豎向總圖</b></p><p>　　5、景觀

12、給水排水和水景的布置圖</p><p>　　6、景觀照明布置圖（含燈具具體技術參數(shù)，質感要求等）</p><p>　　7、各節(jié)點大樣索引圖</p><p><b>　　8、節(jié)點大樣詳圖</b></p><p>　　9、景觀構筑物、小品的平、立、剖面圖</p><p>　　10、鋪裝大樣圖（平、剖面

13、若干張）</p><p>　　11、植物布置平面圖及分區(qū)放大圖（按喬木、灌木和地被分開）</p><p><b>　　12、植物列表</b></p><p><b>　　13、技術經(jīng)濟指標</b></p><p><b>　　? 管控要點：</b></p><

14、;p>　　各種系統(tǒng)性設計合理性、優(yōu)美度、經(jīng)濟性；詳圖設計的深度；技術經(jīng)濟指標</p><p>　?。ㄎ澹⒕坝^施工圖合圖階段</p><p>　　? 需要提供的資料：</p><p>　　建筑底層平面、建筑雨水管網(wǎng)、建筑電氣平面、原始地形豎向圖、地下室范圍、</p><p>　　地下室頂板覆土厚度、地下室車庫及人行出入口位置、通風采光井

15、位置及大小等與景</p><p>　　觀相關的最終建筑及工程相關資料。</p><p>　　? 成果： 景觀施工圖總平面圖及豎向設計圖、綜合管網(wǎng)設計圖(反提資給建筑）</p><p><b>　　? 管控要點：</b></p><p>　　明確景觀與建筑、室內、綜合管網(wǎng)的詳細關系，提前解決矛盾沖突，使圖紙完整<

16、/p><p>　　正確的表達與現(xiàn)場場地的情況，為下一步的施工圖制作提供正確的指導。</p><p>　?。?、景觀施工圖設計 （4-5周） ?</p><p>　　成果： 1、硬景施工圖(硬景設計說明及圖紙目錄\總圖\分區(qū)索引平面圖\分區(qū)定位平面圖\平 面圖詳圖\對較小的體塊的表達不清的鋪裝需在詳圖中采用大樣表達\分區(qū)豎向設計平面 圖及排水圖\景觀家具布置平

17、面圖\總平燈具布置圖\主要場地節(jié)點景觀剖面圖\鋪裝詳圖\景觀構筑物、水景詳圖</p><p>　　2、軟景施工圖(軟景設計說明及圖紙目錄\植物布置總圖\分區(qū)喬木配置平面圖\分區(qū) 灌木、地被、草花配置平面圖\苗木表)</p><p>　　3、景觀給排水施工圖(景觀給排水設計說明及圖紙目錄\景觀給排水設計系統(tǒng)圖\景 觀給排水平面布置圖\景觀給排水節(jié)點安裝詳圖\水景設備安裝詳圖\給排水設備材料統(tǒng)

18、計 表) </p><p>　　4、景觀電氣施工圖(電氣設計說明及圖紙目錄\景觀電氣總平面圖\景觀供配電系統(tǒng) 圖\景觀電氣節(jié)點安裝詳圖\景觀電氣設備材料統(tǒng)計表)</p><p><b>　　5、技術經(jīng)濟指標</b></p><p><b>　　? 管控要點：</b></p><p>　　合理控制成本

19、、適合當?shù)毓こ套龇ā⒃俅螌徍擞簿?、軟景、水電及管綜的相互沖突、對不同材料收邊收口細節(jié)進行審核；</p><p>　?。ㄆ撸┚坝^施工圖交底及施工配合階段</p><p><b>　　? 管控要點：</b></p><p>　　施工圖交底：明確設計效果要求、設計的重點，實施的難點；根據(jù)交底情況完</p><p><b

20、>　　善圖紙內容。</b></p><p>　　施工配合階段：根據(jù)現(xiàn)場條件變化及時調整設計圖；解決景觀圖紙與其他專業(yè)</p><p>　　搭接和沖突問題；根據(jù)甲乙雙方共同選擇確定的不同關鍵節(jié)點進行效果檢查，并提出修改意見。</p><p>　　（八）交房及移交物業(yè)階段</p><p>　　? 管控要點： 收集交房階段業(yè)主

21、對于景觀的意見和建議，歸納總結。</p><p><b>　　（九）正式使用階段</b></p><p>　　? 管控要點： 積累使用過程中的業(yè)主、物業(yè)公司的意見和建議，歸納總結。</p><p>　　房地產園林景觀設計管理 關鍵點分析</p><p>　　（一）房地產園林景觀的關鍵點</p><

22、p>　　1、? 項目主出入口</p><p>　　2、? 組團、入戶出入口</p><p><b>　　3、? 重要的通道</b></p><p><b>　　4、? 景觀節(jié)點</b></p><p><b>　　5、? 周界</b></p><p&g

23、t;<b>　?。ǘ?樣板區(qū)</b></p><p>　　?1、 樣板區(qū)選址</p><p><b>　　2、? 項目入口</b></p><p><b>　　?3、 參觀動線</b></p><p><b>　　4、 售樓處周邊</b><