商品住宅市場價格影響因素的研究.pdf

1、房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的主要支柱產(chǎn)業(yè)，其市場走勢與宏觀經(jīng)濟走勢密切相關(guān)。房地產(chǎn)價格的變化影響著民生問題和金融安全，其中商品住宅市場價格更是人們關(guān)注的重點，然而全國房地產(chǎn)市場既表現(xiàn)出了普遍波動性，也表現(xiàn)出明顯的地區(qū)差異。而造成商品住宅市場價格波動普遍性和區(qū)域差異性的主要影響因素是什么、影響程度怎樣正是本文要研究的內(nèi)容。
　　本文首先對商品住宅價格相關(guān)理論和影響商品住宅價格的基本因素以及商品住宅價格的發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，發(fā)現(xiàn)：我國商品住宅

2、價格不但呈現(xiàn)整體波動的發(fā)展趨勢而且各城市的價格波動情況也存在很大差異。
　　對影響商品住宅價格的因素進行定性分析，選用可量化的主要影響因素。然后采用灰色關(guān)聯(lián)度分析從已選用的可量化的主要影響因素中選取關(guān)聯(lián)度較高的影響因素，并對其與商品住宅價格進行回歸分析，結(jié)果表明：選取2002年~2011年十五代表城市對商品住宅價格波動普遍性進行分析更能真實地反映商品住宅價格波動普遍性，城鎮(zhèn)居民可支配收入是商品住宅價格波動普遍性的主要影響因素；