我國住宅市場價格區(qū)域差異的影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱型產(chǎn)業(yè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中起著決定性的作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地區(qū)房地產(chǎn)市場的差異愈加明顯，主要體現(xiàn)在房價的高低上，特別是住宅價格上。而房地產(chǎn)市場區(qū)域的嚴(yán)重分化，冷熱不均，會帶來資源錯配等問題，加大了中國宏觀政策統(tǒng)籌調(diào)控的難度。房地產(chǎn)市場區(qū)域差異化的擴(kuò)大也不利于中國的經(jīng)濟(jì)、文化、社會發(fā)展，因此政府需要因城施策，因地制宜地制定差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　本文首先分析了中國住宅市場的

2、區(qū)域差異現(xiàn)狀，對東部、中部、西部房地產(chǎn)市場現(xiàn)今存在的區(qū)域差異進(jìn)行了定性分析。從投資、市場供求、城市發(fā)展水平、資金來源四個方面制定了房地產(chǎn)市場綜合指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法對中國的35個大中城市2013-2015年的年度數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行綜合得分排名，并劃分為三個類別。對各類地區(qū)住宅市場的差異進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)中國住宅市場發(fā)展存在區(qū)域差異。
　　本文構(gòu)造住宅市場價格區(qū)域差異影響因素模型，對影響住宅價格的因素進(jìn)行識別，經(jīng)實證研究發(fā)現(xiàn)各類地區(qū)住宅

3、價格影響因素的差異體現(xiàn)在:一方面，部分因素正反饋于某類地區(qū)住宅價格，負(fù)反饋于另外類別地區(qū)的住宅價格;另一方面，同一因素對不同地區(qū)的住宅價格都有影響，但影響程度不同。具體表現(xiàn)為:第一，信貸規(guī)模，其獨(dú)立效應(yīng)以1倍的強(qiáng)度作用于一類地區(qū)的住宅價格，其影響程度低于三類地區(qū)，并且是二類地區(qū)住宅價格下降的因素。在GDP增長的條件下，信貸規(guī)模擴(kuò)張均是不同地區(qū)住宅價格上漲的因素。第二，不同地區(qū)的GDP均推動住宅價格上漲，一類地區(qū)的影響程度強(qiáng)于二類地區(qū)，二