基于PSR-AHP模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策績(jī)效評(píng)價(jià)研究-來(lái)自重慶的實(shí)證分析.pdf

1、2005年以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)尤其是大中城市房?jī)r(jià)大幅上漲，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施來(lái)抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，然而很多政策的效果并不盡如人意。研究宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，可為政府制定合理的調(diào)控政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供參考。因此，房地產(chǎn)政策的績(jī)效評(píng)價(jià)是本文研究的主要對(duì)象。
　　文章以基于人地關(guān)系的PSR模型為理論基礎(chǔ)，通過(guò)大量的文獻(xiàn)研究，綜述了房地產(chǎn)調(diào)控政策和房?jī)r(jià)的影響因素，在綜合分析房?jī)r(jià)影響因素的基礎(chǔ)上，分別篩選了壓力、狀態(tài)和響應(yīng)

2、指標(biāo)，構(gòu)建了基于PSR-AHP模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于房?jī)r(jià)影響的評(píng)價(jià)體系。采用層次分析法確定了各指標(biāo)的權(quán)重，并對(duì)重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行了實(shí)證分析。根據(jù)研究結(jié)果，重慶市房?jī)r(jià)隨著政策調(diào)控周期的變化而呈現(xiàn)出有規(guī)律的升降變化，在政策鼓勵(lì)期，房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)，在政策收縮期，房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，說(shuō)明房?jī)r(jià)對(duì)政策的調(diào)控反應(yīng)敏感呈現(xiàn)一致性變化。并發(fā)現(xiàn)政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控具有一定的滯后性，滯后的周期大概一個(gè)季度左右。為了抑制當(dāng)前過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，建議