基于空間效應(yīng)的湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究.pdf

1、任何事物在空間上都是相互關(guān)聯(lián)的，距離越近，關(guān)聯(lián)程度就越強(qiáng)；距離越遠(yuǎn)，關(guān)聯(lián)程度就越弱，地理空間的臨近，所產(chǎn)生的空間效應(yīng)普遍存在。在市場(chǎng)一體化趨勢(shì)不斷加深、地區(qū)城鎮(zhèn)化規(guī)模不斷擴(kuò)大的背景下，房地產(chǎn)業(yè)日益成為一個(gè)地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格也成為眾多學(xué)者熱衷研究的課題之一。在考慮空間效應(yīng)的作用下，究竟哪些因素影響湖南省房地產(chǎn)價(jià)格，將是本文研究的核心內(nèi)容。
　　本文將房地產(chǎn)價(jià)格影響因素納入空間效應(yīng)體系，運(yùn)用空間計(jì)量模型，研究湖南省房地產(chǎn)價(jià)格水

2、平影響因素。全文思路如下：首先，在整理學(xué)者們研究成果的基礎(chǔ)上，從四個(gè)方面歸納出影響房地產(chǎn)價(jià)格的9個(gè)因素，并對(duì)這9個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制進(jìn)行了分析；另外，重點(diǎn)介紹了空間效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制；其次，運(yùn)用空間計(jì)量方法，驗(yàn)證了湖南省房地產(chǎn)價(jià)格存在空間效應(yīng)，應(yīng)使用空間計(jì)量模型進(jìn)行研究。然后，采用湖南省14個(gè)地級(jí)市的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用空間計(jì)量模型，對(duì)湖南省房地產(chǎn)價(jià)格的9個(gè)重要影響因素進(jìn)行實(shí)證研究，得出回歸方程。實(shí)證結(jié)果表明：湖南省各個(gè)