利益均衡下的城市危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，新區(qū)開(kāi)發(fā)呈爆炸性的增長(zhǎng)，舊城也相應(yīng)地出現(xiàn)了大規(guī)模再開(kāi)發(fā)的熱潮。舊城再開(kāi)發(fā)在給城市帶來(lái)一定利益的同時(shí)，也造成了各種各樣的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。因此，如何在城市急速發(fā)展的進(jìn)程中，有效地進(jìn)行舊城再開(kāi)發(fā)，尤其是城市危舊住區(qū)的再開(kāi)發(fā)，已經(jīng)成為一個(gè)迫在眉睫的課題。 目前在舊城更新，尤其是危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)中存在著這樣一個(gè)突出問(wèn)題：居民從自身居住現(xiàn)狀亟待改善的角度出發(fā)，政府從增強(qiáng)城市活力、復(fù)興舊城的角度，開(kāi)發(fā)商從獲得經(jīng)濟(jì)利

2、潤(rùn)的角度，都期待對(duì)危舊住區(qū)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)。可實(shí)際情況是，大部分危舊住區(qū)沒(méi)能得到及時(shí)有效的再開(kāi)發(fā)，且隨著物理和人為的原因，日益破敗。少部分危舊住區(qū)得以“順利”開(kāi)發(fā)，在很大程度上卻“強(qiáng)行”損害了居民和社會(huì)的利益。 以一種什么樣的途徑，在不損害危舊住區(qū)居民、開(kāi)發(fā)商、政府(代表社會(huì))三方利益的同時(shí)，促進(jìn)危舊住區(qū)的再開(kāi)發(fā)，以達(dá)到三方主體的利益均衡和三方主體的利益最大化(即效率與公平兼顧)，應(yīng)該成為當(dāng)前危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)研究的一個(gè)中心任務(wù)，這也是本

3、文研究的目的所在。 基于本文的論題：利益均衡下的城市危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)模式研究，本文首先綜述了國(guó)內(nèi)外舊城更新的理論發(fā)展和實(shí)踐歷程，論述了與之相關(guān)的學(xué)科基礎(chǔ)，并由此引出了目前城市危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題(即本文的研究方向)；全面地分析了危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)中的三方利益主體，三方利益主體的價(jià)值取向，以及在保證三者利益均衡的前提下，危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)得以順利實(shí)施的可行性。在吸取舊城更新所總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，保證三方主體利益均衡和危舊住區(qū)再開(kāi)發(fā)得以順