城市房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異性研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，在推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高人民居住環(huán)境方面都起到非常重要的作用，但是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步晚，市場(chǎng)化機(jī)制不完善，在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，尤為突出的是城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷飆升，這一問(wèn)題也得到了社會(huì)各界人士的極大關(guān)注，我國(guó)政府部門也相繼出臺(tái)了針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，但是值得注意的是，我國(guó)區(qū)域發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在不同地區(qū)則處于不同的發(fā)展階段，一樣的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)不同地區(qū)所起到的調(diào)控效果是不一樣的，對(duì)發(fā)

2、展過(guò)熱的地區(qū)的打壓政策可能會(huì)對(duì)發(fā)展中地區(qū)和落后地區(qū)起到限制傷害的反作用，政府的政策調(diào)控目的是為了有效的調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使人民的居住環(huán)境不斷改善，所以我國(guó)的房地產(chǎn)政策應(yīng)對(duì)不同的發(fā)展階段，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，制定不同的調(diào)控政策，做到有的放矢，保障不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都能健康發(fā)展。本文也正是基于此目的來(lái)展開(kāi)對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異性研究的，為不同地區(qū)制定不同的政策提供一定的理論依據(jù)。
　　 在本文的研究過(guò)程中，運(yùn)用了定性分

3、析、定量研究以及均衡分析，模糊聚類分析，面板數(shù)據(jù)模型等方法。結(jié)合上述的研究方法以及統(tǒng)計(jì)學(xué)、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、地租理論等相關(guān)的知識(shí)，本文的研究主要完成了以下幾點(diǎn)工作：
　　 (1)分析了房地產(chǎn)價(jià)格的形成及均衡分析。
　　 (2)分析了房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素。
　　 (3)通過(guò)模糊聚類分析確定了我國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域劃分為三類區(qū)域地帶，一類快速發(fā)展地帶，二類發(fā)展中地帶，三類相對(duì)落后地帶。
　　 (4)建立房