中國房地產價格地區(qū)差異的實證研究.pdf

1、房地產業(yè)是一國經濟的重要部門,住房是國民的基本生活資料,因此房地產價格既是一國經濟狀態(tài)的指示器,又是高度關系民生和社會安定和諧的重大社會問題。縱觀世界各國,因房地產價格狂漲暴跌導致泡沫經濟的形成和崩潰對國民經濟造成嚴重傷害的案例并不少見；再看國內,大量社會成員因房價過高無力購房而口吐怨言也時有所聞。因此,對房地產價格問題必須給予極大的關注。近年來,我國在房地產價格呈現(xiàn)不斷升高態(tài)勢,同時各地的房地產價格變化極不均衡,呈現(xiàn)出顯著的地區(qū)差異。

2、因此本論文著重對房地產價格的形成及其存在的地區(qū)差異進行了實證研究,旨在揭示各因素在房地產價格形成過程中的影響權重,試圖通過實證分析提出相應的行之有效的政策建議。 本文的邏輯結構是,首先從中國的房地產價格形成機制入手,分析了影響房地產價格的各個因素,在此基礎上,運用中國20個城市的面板數據,選取地區(qū)生產總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、市區(qū)非農業(yè)人口、恩格爾系數、房地產投資完成額、商品住宅竣工面積六個解釋變量,以商品房住宅均價為因變量

3、,建立了城市商品住宅價格與其影響因素之間的模型,研究結果顯示,解釋力最強的是商品房住宅均價滯后一期的對數形式,說明全國房地產市場都存在一定程度的投機。分別建立東部、中部、西部最優(yōu)商品房價格模型，結果顯示三大地帶的商品住宅價格受到宏觀因素的影響各有不同：東部對商品房住宅均價影響最大的是投機因素，表明東部地區(qū)的投機水平較高，產生了一定的泡沫；從中部的回歸方程來看，影響商品房住宅價格最大的因素是房地產投資完成額，說明中部的住宅價格主要受到供給

4、因素的影響，與中央政府政策傾斜有著密切的聯(lián)系；影響西部商品房住宅價格最大的因素是人均可支配收入，這說明西部的房地產價格主要還是受到經濟發(fā)展水平的影響。 此外，文章把地區(qū)差異作為虛擬變量引入模型，從分析結果來看，恩格爾系數對中西部的住宅價格拉動作用比較明顯；房地產投資對中西部住宅價格影響較大。中西部的房地產市場比較嚴格遵守供求法則；東部房地產市場由于投機度比較大，房地產市場存在一定的泡沫，供求原理表現(xiàn)不明顯。 針對房地產市