經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)可承受性研究——以西安市為例.pdf

1、從1991年發(fā)展至今,經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)歷了醞釀探索階段、啟動(dòng)發(fā)展階段、徘徊轉(zhuǎn)型階段,進(jìn)入現(xiàn)在的政策加強(qiáng)階段。經(jīng)過多年的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)取得了矚目的成績(jī),但其中也存在許多問題,概括為“不適用”和“不經(jīng)濟(jì)”兩個(gè)方面。具體表現(xiàn)在:住房設(shè)計(jì)不適用、工程質(zhì)量問題、小區(qū)規(guī)劃不合理、周邊文教衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施以及交通發(fā)展不配套等,這些問題的最終結(jié)果是住戶的生活成本增加,居民生活幸福感降低。為此,筆者提出了經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性的概念。所謂經(jīng)濟(jì)適用住房

2、經(jīng)濟(jì)可承受性就是居民在購(gòu)買、使用、回收經(jīng)濟(jì)適用住房的整個(gè)壽命周期內(nèi),每個(gè)階段付出的經(jīng)濟(jì)成本均在其可承受的范圍之內(nèi),同時(shí)滿足家庭的幸福感要求。反之,若因?yàn)橘?gòu)買住房,某個(gè)家庭生活成本大幅增加,或者家庭生活并不幸福,那么則認(rèn)為,該經(jīng)濟(jì)適用住房不滿足經(jīng)濟(jì)可承受性要求。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性研究分為兩個(gè)方面:一是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性理論基礎(chǔ)的研究,二是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性評(píng)價(jià)的研究,兩方面相互滲透,相互補(bǔ)充。
　　

3、本文主要以理性增長(zhǎng)(SmartGrowth)理論為基礎(chǔ),使用住房壽命周期成本(LCC)方法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性進(jìn)行研究。
　　理性增長(zhǎng)理念興起于美國(guó),其根本目標(biāo)在于改善城市及社區(qū)居住條件、保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。“提供可支付住房(AffordableHouse)”是其五個(gè)重要目標(biāo)之一。
　　理性增長(zhǎng)理論作為該研究的理論基礎(chǔ)之一,目的是從經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展角度,為其在土地利用、小區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃以及住房設(shè)計(jì)

4、等方面,提供理論依據(jù),指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)適用住房朝著更合理、更經(jīng)濟(jì)、更適用的方向發(fā)展,增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)可承受性。
　　以壽命周期成本理論作為分析研究技術(shù),目的是從住宅全壽命周期角度對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)可承受性進(jìn)行研究,獲得衡量經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性的測(cè)度方法。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可承受性的評(píng)價(jià)分為影響因素指標(biāo)評(píng)價(jià)和壽命周期成本費(fèi)用評(píng)價(jià)兩部分。筆者通過調(diào)查問卷的形式,得到原始數(shù)據(jù),運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件,對(duì)影響經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)可

5、承受性的主要因素,包括住房?jī)r(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)內(nèi)綠化率、社區(qū)人文環(huán)境、社區(qū)交通以及周邊醫(yī)療設(shè)施等進(jìn)行了分析。
　　壽命周期評(píng)價(jià)主要以經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)置、使用、更新、直至報(bào)廢各階段的成本費(fèi)用為依據(jù),通過計(jì)算其全壽命周期全部費(fèi)用的現(xiàn)值,評(píng)價(jià)其經(jīng)濟(jì)可承受性。
　　最后,筆者以西安市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展為例,對(duì)其現(xiàn)狀及發(fā)展結(jié)果進(jìn)行了分析,從經(jīng)濟(jì)可承受性角度,對(duì)其進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),針對(duì)其中存在的問題,提出了幾點(diǎn)建議,以促進(jìn)西安市經(jīng)濟(jì)適用住房穩(wěn)