居住小區(qū)資產(chǎn)評估可拓研究——以西安市某小區(qū)為例.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)水平和人們生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民的居住理念正逐步從滿足生存需要，向追求居住質(zhì)量、舒適度而轉(zhuǎn)變。在這種背景下，如何更好的滿足人們?nèi)找尕S富和多元化的居住需求，更有效地開發(fā)出消費(fèi)者真正需要的產(chǎn)品，對于現(xiàn)階段住區(qū)建設(shè)應(yīng)對宏觀調(diào)控具有不容忽視的重要意義。因此，科學(xué)合理評估居住小區(qū)也越來越成為政府、居民關(guān)注的熱點(diǎn)之一。
　　首先，論文在綜述居住小區(qū)、居住小區(qū)定位及居住小區(qū)固定資產(chǎn)評估等內(nèi)容的基礎(chǔ)上，以居住小區(qū)的現(xiàn)狀為切入點(diǎn)，

2、對影響小區(qū)評估的因素進(jìn)行可拓分析，構(gòu)建一套由住宅功能、規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施等四個(gè)方面所構(gòu)成的評價(jià)指標(biāo)體系；其次，根據(jù)可拓優(yōu)度評價(jià)確定居住小區(qū)資產(chǎn)評估指標(biāo)的經(jīng)典域、節(jié)域及待評價(jià)物元，并計(jì)算得出各指標(biāo)的綜合關(guān)聯(lián)度，從而推導(dǎo)出居住小區(qū)資產(chǎn)評估可拓評價(jià)模型；最后，通過對西安市某居住小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，基于問卷調(diào)查等方式方法采集樣本數(shù)據(jù)，對小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行可拓分析，運(yùn)用可拓優(yōu)度評價(jià)得出居住小區(qū)的功能配置與性能隸屬等級，驗(yàn)證居住小區(qū)資產(chǎn)可拓評估模型的實(shí)用