我國(guó)保障性住房運(yùn)行機(jī)制研究.pdf

1、自1998年住房體制改革以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了飛速發(fā)展。一方面，長(zhǎng)期壓抑的購(gòu)買力迅速釋放，剛性的住房需求推動(dòng)了商品房市場(chǎng)的高度繁榮，一大批房地產(chǎn)企業(yè)迅猛崛起，人們的居住條件也得到了明顯的改善；另一方面，有限的土地供應(yīng)，突出的供求矛盾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，高昂的房?jī)r(jià)使大部分人望而卻步，給有需求買房的人們帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，中低收入人群居住條件成為嚴(yán)重問題，住房的社會(huì)保障問題也隨之產(chǎn)生。給中低收入者提供良好的居住條件，是政府的職責(zé)，我國(guó)政

2、府在這方面也在不斷努力，但是由于多種原因，保障性住房體系政府投入有限和市場(chǎng)上融資能力不足，使現(xiàn)有的保障性住房供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足巨大的需求。本文正是在這種社會(huì)背景下，從保障性住房體系的供應(yīng)規(guī)劃體系、準(zhǔn)入退出機(jī)制和支持體系這幾個(gè)角度對(duì)如何發(fā)展我國(guó)的保障性住房體系提出了對(duì)策建議。本文主要的研究脈絡(luò)如下：
　　 1、借鑒國(guó)際模式和我國(guó)保障房發(fā)展的前沿城市。國(guó)際上借鑒美國(guó)的金融支持模式、日本的非盈利法人為主導(dǎo)模式和新加坡的政府為主導(dǎo)模式，國(guó)