基于SCP范式的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行效率研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為重慶市重要的經(jīng)濟(jì)支柱，對(duì)其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著巨大的貢獻(xiàn)作用。但重慶市房地產(chǎn)在高速發(fā)展的同時(shí)，也暴露了許多的問(wèn)題，比如高房?jī)r(jià)的持續(xù)不下、高空置率與高房?jī)r(jià)的共存、房地產(chǎn)泡沫等問(wèn)題。導(dǎo)致這些問(wèn)題的根源是什么?這些問(wèn)題反映了一種什么本質(zhì)問(wèn)題?在這些問(wèn)題出現(xiàn)的情況下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行效率優(yōu)劣情況如何?這些都是本文將要解決的問(wèn)題。所以，本文在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行效率的根源--市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行為進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行效率各影響因素建

2、立評(píng)價(jià)模型進(jìn)行評(píng)價(jià)，揭示重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，并且從政府層面和企業(yè)層面提出相應(yīng)的對(duì)策建議，以期促進(jìn)其健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
　　 文章首先對(duì)國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)組織SCP范式理論和市場(chǎng)效率理論進(jìn)行了簡(jiǎn)要闡述，為分析重慶市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織奠定理論基礎(chǔ)。其次從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)角度，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)證分析，提出現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題。然后分章節(jié)對(duì)重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市

3、場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為進(jìn)行了實(shí)證分析。主要是從市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差異化和進(jìn)出入壁壘角度分析市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；從房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格行為和產(chǎn)品行為、廣告行為及兼并行為角度分析房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為。再前面研究的基礎(chǔ)上建立從經(jīng)濟(jì)角度、社會(huì)角度、生態(tài)角度和宏觀環(huán)境角度綜合評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行效率的指標(biāo)體系，并且運(yùn)用層次-灰色關(guān)聯(lián)分析評(píng)價(jià)模型綜合評(píng)價(jià)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行效率與弱效市場(chǎng)、中效市場(chǎng)、中強(qiáng)效市場(chǎng)和強(qiáng)效市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度，通過(guò)最大關(guān)聯(lián)度最接近原則得出近十年重慶市房