山地舊城改造項目強度控制的經(jīng)濟因素及策略.pdf

1、隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，我國西南山地區(qū)域城市化進程十分迅速，城市舊城改造經(jīng)過十多年歷程，一方面取得了巨大的成就，另一方面在大發(fā)展和大建設(shè)中也出現(xiàn)了種種錯綜復雜的問題。由于城市土地長期粗放開發(fā)利用，舊城改造建設(shè)容積率過高，建筑密度過大，而人們的居住生活水平并未得到根本性的提高。究其根本原因，主要是由于舊城改造利益分配的失衡：城市利益向開發(fā)商過多的轉(zhuǎn)移。 基于這樣的背景，本文作為總課題“山地城市舊城改造臨界控制”研究子項，就經(jīng)濟因

2、素對山地城市舊城改造項目開發(fā)強度影響進行探討。 本文首先從經(jīng)濟學角度分析當前山地舊城改造存在的主要矛盾： 1．山地城市土地資源的相對稀缺，如果開發(fā)強度不夠，必然造成資源的浪費或開發(fā)商的合理利潤無法得到保證的結(jié)果。 2．開發(fā)強度如果過大，必然導致對城市交通、生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境、景觀環(huán)境和人文環(huán)境的破壞，從而導致城市整體效率的下降并給城市經(jīng)濟帶來負面影響。 因此，尋找一個合理的開發(fā)強度是必要的，通過對開發(fā)強

3、度的控制，其一，滿足開發(fā)商的合理利潤，因為“商業(yè)性”房地產(chǎn)開發(fā)是當前舊城改造的主導力量；其二，保證城市的整體利益不受破壞。 由于開發(fā)強度直接關(guān)系到經(jīng)濟效益，因此對舊城改造項目進行經(jīng)濟測算與分析是必要的：論文通過分析影響山地舊城改造項目投資收益的相關(guān)因素，找出其中對舊城改造項目自身的經(jīng)濟效益以及項目的綜合效益中最具影響的變量，分析這些經(jīng)濟因素與開發(fā)強度以及項目效益之間的關(guān)系。 最后，論文著重從城市設(shè)計與建筑設(shè)計的角度，尋找