青島市LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，它是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，與國民經(jīng)濟的50多個行業(yè)有著較高的關(guān)聯(lián)度，創(chuàng)造出了巨大的經(jīng)濟效益，是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中不可缺少的巨大引擎。然而，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中逐漸暴露出一些問題。同時，房地產(chǎn)項目投資大、周期長、開發(fā)過程中不可預(yù)見的因素多，再加上房地產(chǎn)市場運作時間不長，房地產(chǎn)項目管理者風(fēng)險意識淡薄，使得房地產(chǎn)開發(fā)商不可避免地面臨著各種風(fēng)險。許多

2、房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險面前束手無策，如果不能很好地識別風(fēng)險，采取合理措施處理所面臨的的風(fēng)險，那么房地產(chǎn)企業(yè)可能會面臨遭受巨大損失甚至破產(chǎn)的風(fēng)險。同時，這種后果在影響企業(yè)的同時，也對社會造成了巨大的損失。因此，研究房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目的風(fēng)險管理是非常有意義的。本文圍繞風(fēng)險展開，通過研究青島市LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目所面臨的風(fēng)險，提供出一種合理的風(fēng)險識別方法并提出相關(guān)建議，幫助該項目規(guī)避風(fēng)險，并對其他的房地產(chǎn)項目有一定的借鑒意義。
　

3、　本文在房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上，以青島市LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目為案例，綜合運用風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對及風(fēng)險監(jiān)控這四方面的理論知識，從項目的投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項目建設(shè)階段、銷售管理階段這四個階段進行了全過程風(fēng)險管理的實證研究，分析了LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目的風(fēng)險管理現(xiàn)狀。同時，根據(jù)LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目的實際情況和具體特點，對LAVIE公社項目風(fēng)險管理方案進行了設(shè)計，在一定程度上完善

4、了LAVIE公社地產(chǎn)項目風(fēng)險管理中的不足之處，為LAVIE公社的風(fēng)險管理工作提供了參考。
　　本文第一部分：闡述了介紹了國內(nèi)外項目風(fēng)險管理的發(fā)展過程，給出了風(fēng)險和風(fēng)險管理的定義、性質(zhì)及一般房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的相關(guān)知識；第二部分：采取一般學(xué)者所使用的風(fēng)險識別、評估、應(yīng)對、監(jiān)控的風(fēng)險管理體系，系統(tǒng)分析了LAVIE公社房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目在項目的投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項目建設(shè)階段、銷售管理階段的潛在風(fēng)險及產(chǎn)生的原因。運用定性與定量相