住宅項(xiàng)目全壽命周期成本管理體系與優(yōu)化方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是高能耗、高排放產(chǎn)業(yè)。住宅項(xiàng)目從開(kāi)始動(dòng)工到建造結(jié)束，再到運(yùn)營(yíng)與維護(hù)一直到最后拆除，都需要消耗大量資源和能源。所以，應(yīng)該站在消費(fèi)者和社會(huì)的角度，考慮項(xiàng)目全壽命周期成本，革新成本管理的理念，在住宅項(xiàng)目整個(gè)壽命周期內(nèi)都應(yīng)該進(jìn)行成本管理與控制，這不僅使房地產(chǎn)企業(yè)在日趨成熟的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且通過(guò)住宅項(xiàng)目節(jié)能減排，節(jié)約社會(huì)資源，提高社會(huì)效益和環(huán)境效益。
　　本文基于全壽命周期

2、成本（LCC）理論，嘗試構(gòu)建一個(gè)基于LCC的住宅項(xiàng)目成本管理體系以使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期的成本管理與控制，最終建造出節(jié)約資源，讓消費(fèi)者和社會(huì)滿意的綠色建筑。首先對(duì)國(guó)內(nèi)外全壽命周期成本理論與應(yīng)用研究和國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀進(jìn)行了分析和總結(jié)，繼而介紹了LCC在住宅項(xiàng)目中應(yīng)用情況；在此基礎(chǔ)之上，介紹了住宅項(xiàng)目及其成本構(gòu)成，對(duì)其全壽命周期成本構(gòu)成做了詳細(xì)的分析，繼而構(gòu)建了住宅項(xiàng)目全壽命周期成本管理體系，體系包括成本管理與控制系統(tǒng)和保

3、障系統(tǒng)，還分析了住宅項(xiàng)目全壽命周期成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)和方法以及促進(jìn)房地項(xiàng)目的各個(gè)參與主體進(jìn)行壽命周期成本管理與控制的三個(gè)方法；成本控制的目的就是降低成本，優(yōu)化成本，文章介紹了三種常用的全壽命周期成本優(yōu)化方法，并將最為具有實(shí)際意義的價(jià)值工程方法運(yùn)用到實(shí)際住宅項(xiàng)目案例中，最終選擇了壽命周期成本最優(yōu)、價(jià)值系數(shù)最高的方案。
　　論文構(gòu)建了系統(tǒng)的、全面的住宅項(xiàng)目全壽命周期成本管理與控制體系，應(yīng)用了實(shí)踐性強(qiáng)的全壽命周期成本優(yōu)化方法，希望能為房地