我國(guó)不同收入水平下的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)分析.pdf

1、近年來隨著全球資產(chǎn)市場(chǎng)的起伏變化，資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與居民消費(fèi)之間的關(guān)系受到了學(xué)界的關(guān)注，資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)引發(fā)居民消費(fèi)支出的變化已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)界尤其是宏觀政策研究的一個(gè)重點(diǎn)。房產(chǎn)作為家庭的大宗財(cái)富，也是居民家庭的重要消費(fèi)支出。隨著房地產(chǎn)的投資屬性的逐步顯現(xiàn)，其價(jià)格的波動(dòng)勢(shì)必會(huì)對(duì)居民及宏觀經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生十分顯著的影響。國(guó)外對(duì)財(cái)富效應(yīng)理論的研究比較早，理論也在不斷發(fā)展之中。
　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)新興市場(chǎng)。自1998年實(shí)行住房體制改革以來，住房

2、市場(chǎng)發(fā)展迅速，住宅商品房投資額和銷售額占國(guó)民收入的比重呈逐年提高的趨勢(shì)，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。截止2012年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，相對(duì)于1998年的3614億元，增長(zhǎng)了9倍。全國(guó)住宅銷售面從1998年的10827.10萬m3提高到2012年的96528.41萬m3，全國(guó)住房平均銷售價(jià)格也從1854元/m3上漲到4993元m3。但與此相伴，居民收入的增長(zhǎng)卻不及住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)速度，住房問題逐漸成為社會(huì)難題。由于住房

3、消費(fèi)的大幅增加擠占其他社會(huì)生活消費(fèi)品的消費(fèi)空間，消費(fèi)能力低迷也已成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展的突出問題之一。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入做出了重要貢獻(xiàn)，但持續(xù)的過熱也給社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了諸多負(fù)面影響。黨的十八大也將著力提高居民消費(fèi)能力和消費(fèi)水平作為政府工作的重要內(nèi)容。因此本文通過在將住宅類型分類的基礎(chǔ)上，嘗試對(duì)住房消費(fèi)人群進(jìn)行區(qū)分，從不同收入角度研究房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)，以期對(duì)居民的住房和消費(fèi)政策的有一些啟發(fā)。
　　本文共