我國(guó)東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，是實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，亦是推進(jìn)城市化進(jìn)程的需要。房地產(chǎn)業(yè)具有波動(dòng)特性，且我國(guó)東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)差異客觀存在。為準(zhǔn)確掌握各區(qū)域房地產(chǎn)周期波動(dòng)態(tài)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，研究東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與影響因素具有十分重要的意義和價(jià)值。
　　本論文綜合運(yùn)用文獻(xiàn)研究、實(shí)證分析與規(guī)范分析、定性分析與定量分析、橫向分析與

2、縱向分析相結(jié)合的研究方法?？偨Y(jié)歸納了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)周期理論與測(cè)算研究文獻(xiàn)的基本內(nèi)容、研究方法與不足之處，以及對(duì)國(guó)內(nèi)2011~2014年關(guān)于房地產(chǎn)周期研究的文獻(xiàn)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析，探尋此階段房地產(chǎn)周期研究的總體進(jìn)展與規(guī)律。并且分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異程度和探討我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域差異的成因。進(jìn)而在建立房地產(chǎn)周期波動(dòng)測(cè)算的指標(biāo)體系基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用時(shí)序全局主成分分析法和HP濾波法，實(shí)證比較分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)

3、。在此基礎(chǔ)上，闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的外生因素和內(nèi)生因素，具體分析房地產(chǎn)周期波動(dòng)的沖擊—傳導(dǎo)機(jī)制，并從外生因素中選取指標(biāo)建立面板數(shù)據(jù)，通過(guò)平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、具體模型的確定以及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析，實(shí)證比較東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)影響因素以影響程度。
　　實(shí)證結(jié)果表明：1996~2013年?yáng)|部、中部和西部地區(qū)都經(jīng)歷了三個(gè)完整的波動(dòng)周期，且周期的波動(dòng)與國(guó)家調(diào)控政策息息相關(guān)，鼓勵(lì)性政策會(huì)引起房地產(chǎn)周期的波動(dòng)，抑制性政策會(huì)減少房地

4、產(chǎn)周期的波動(dòng)；各區(qū)域的生產(chǎn)總值、職工平均工資、城市化率和常住人口對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)都有正向促進(jìn)作用且影響程度為常住人口>城市化率>職工平均工資>生產(chǎn)總值，以及東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)抵御外界沖擊的能力最強(qiáng)，西部次之，中部最差。根據(jù)前述研究結(jié)果，從增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部穩(wěn)定性和減少房地產(chǎn)業(yè)的外部沖擊兩個(gè)方面，提出抑制房地產(chǎn)周期波動(dòng)的對(duì)策建議，進(jìn)而從政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)和房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域投資四個(gè)方面，提出縮小東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)市