我國西部地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系研究.pdf

1、現(xiàn)階段我國西部地區(qū)的城市化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平都比較低，處于加速發(fā)展的起步階段，在西部大開發(fā)的背景下，城市化的潛力和拓展空間十分巨大，房地產(chǎn)業(yè)也將處于一種不斷被激活和快速發(fā)展的狀態(tài)。因此，借鑒東部發(fā)達城市的經(jīng)驗教訓，從區(qū)域角度研究城市化與房地產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系，對于推動西部地區(qū)城市化進程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動整個國民經(jīng)濟的良性循環(huán)具有重要意義。
　　本文旨在分析城市化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論的基礎上，構(gòu)建兩者互動發(fā)展關(guān)系的評價模型，對2006

2、年西部11省市的城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平及其互動關(guān)系進行實證評價，分析其互動關(guān)系及所存在的問題，從而提出西部的城市化與房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的政策建議與應對措施。綜合運用區(qū)域經(jīng)濟學、城市經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學等相關(guān)理論，采用定性分析與定量分析將結(jié)合、規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合、橫向分析與縱向分析相結(jié)合的研究方法開展研究，籍此推導出研究目標和實踐經(jīng)驗基本相符的結(jié)論。
　　通過對國內(nèi)外有關(guān)城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的理論研究成果進行文獻回顧和述評

3、，總結(jié)歸納了各種論點、研究現(xiàn)狀及不足；進而構(gòu)建西部地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的評價指標，運用主成分分析和通徑分，結(jié)合2006年數(shù)據(jù)，析探討兩者的綜合發(fā)展水平及互動發(fā)展關(guān)系。實證結(jié)果表明：城市化各指標中農(nóng)民人均純收入(X4)對房地產(chǎn)業(yè)直接作用系數(shù)最大，房地產(chǎn)業(yè)各指標中房地產(chǎn)開發(fā)投資額(指標X1)對城市化直接作用系數(shù)較大。
　　根據(jù)前述理論研究和實證分析，立足西部地區(qū)現(xiàn)狀，深入分析制約城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的障礙因素，并有針對性地