房地產(chǎn)按揭法律問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)按揭是世界各國廣為流行的一種以現(xiàn)房或未建、在建的商品房作為擔(dān)保物取得銀行貸款的融資購樓方式.住房按揭的出現(xiàn),加速了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,同時(shí)也拉動了金融等諸多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展.然而在中國,歷史的原因造就了具有中國特色的福利分房制度、隨著市場經(jīng)濟(jì)在中國的產(chǎn)生和發(fā)展,傳統(tǒng)的住房分配制度已經(jīng)與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)社會的基本內(nèi)涵不相適宜.所以,住房分配制度正發(fā)生著重大的變化.福利分房被取消,住房分配制度逐步走向貨幣化.商品房的按揭逐漸為人們所熟悉并成

2、為房產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)所在.住房按揭市場是潛力巨大的市場.住房按揭業(yè)務(wù)的開展,給購房人、銀行、房產(chǎn)商都帶來了諸多益處:對購房人而言,把明天掙的錢今天拿來用,極大提高了生活質(zhì)量;對銀行而言,拓寬了業(yè)務(wù)領(lǐng)域,擁有了長期、穩(wěn)定的顧客群;對房產(chǎn)商而言,則是拓寬了顧客的范圍,并盤活了資金.因此,住房按揭業(yè)務(wù)一出臺,就受到社會各界的極大歡迎.但中國房地產(chǎn)法律體系不健全,而且房地產(chǎn)按揭又是新鮮事物,難免會出現(xiàn)弊端.該文對按揭的淵源、中國住房按揭的基本問題

3、、住房按揭的若干實(shí)務(wù)問題以及住房按揭風(fēng)險(xiǎn)的防范這四大問題進(jìn)行了較為深入的研究.并在此基礎(chǔ)上,就完善中國房地產(chǎn)按揭方面的立法,提出了相關(guān)的建議.全文共分五章.第一章重點(diǎn)闡述了按揭這一詞的由來,以及其產(chǎn)生的背景,并分別講述了英國法、美國法以及香港法律中的按揭制度.為引出中國的按揭制度埋下伏筆.第二章主要介紹了中國按揭制度中的基本概念、按揭權(quán)的本質(zhì)屬性以及按揭與相關(guān)概念的異同.第三章重點(diǎn)論述了中國按揭實(shí)踐中若干具體問題.結(jié)合各國立法及眾多學(xué)說