房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃方案的灰色決策.pdf

1、現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很好的機(jī)遇，然而，房地產(chǎn)行業(yè)資金量大，風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)又給房地產(chǎn)業(yè)的決策者提出了更大的挑戰(zhàn)。尤其是開(kāi)發(fā)之初的策劃方案的決策更是重中之重。但是，房地產(chǎn)業(yè)在這方面的決策現(xiàn)狀卻不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)企業(yè)大都存在這樣一個(gè)問(wèn)題：即對(duì)決策方案的選擇帶有很大的隨意性，有些決策者往往把自己的經(jīng)驗(yàn)和好惡作為選擇的標(biāo)準(zhǔn)，而不進(jìn)行嚴(yán)密的理論分析，有些決策者雖然也委托策劃公司幫助策劃，但是決策者卻沒(méi)有一個(gè)比較規(guī)范的評(píng)價(jià)方法做

2、出科學(xué)的評(píng)價(jià)，更談不上科學(xué)決策了。 本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析和探討，針對(duì)房地產(chǎn)策劃方案決策過(guò)程中所出現(xiàn)的方案評(píng)價(jià)及方案優(yōu)選問(wèn)題提出了解決方法。即首先對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的三個(gè)重要指標(biāo)價(jià)格、需求和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后通過(guò)預(yù)測(cè)結(jié)果求出決策所涉及的指標(biāo)的數(shù)值，最后通過(guò)應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)度法做出決策。本文運(yùn)用灰色預(yù)測(cè)，模糊預(yù)測(cè)，灰色決策等理論建立了相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案優(yōu)選模型，為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行方案評(píng)價(jià)提供了科學(xué)的方法，為進(jìn)一步做出正確決策