房產(chǎn)買賣居間合同中“跳單”行為研究——評(píng)析某房產(chǎn)買賣居間合同糾紛案.pdf

1、中圖分類號(hào)UDC碩士學(xué)位論文學(xué)校代碼密級(jí)10533房產(chǎn)買賣居間合同中“跳單”行為研究——評(píng)析某房產(chǎn)買賣居間合同糾紛案Thestudyof‘‘JumpList’’Behaviorontherealestatesaleandpurchaseintermediarycontract——^lalysisofacaseaboutrealestatesaleandpurchaseintermediarycontractdispute作者姓名：學(xué)科專

2、業(yè)：研究方向：學(xué)院(系、所)：指導(dǎo)教師：孫海云法律碩士(非法學(xué))民商法法學(xué)院潘紀(jì)樂副教授論文答辯日期塑型：里：蘭蘭答辯委員會(huì)主席中南大學(xué)二。一三年五月房產(chǎn)買賣居間合同中“跳單”行為研究——評(píng)析某房產(chǎn)買賣居間合同糾紛案摘要：居間合同是一方向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，他方支付報(bào)酬的合同。在二手房買賣過程中，委托人與中介公司簽署的委托中介公司售房、購(gòu)房的《確認(rèn)書》符合居間合同的法律特征，應(yīng)認(rèn)定為居問合同。為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)

3、競(jìng)爭(zhēng)及規(guī)制委托人的不誠(chéng)信行為，中介公司在合同中設(shè)定了禁止“跳單”條款，該類條款是中介公司單方擬定的格式條款，大多表述為禁止委托人私下成交或禁止委托人另擇居間他成交，否則需支付按居間報(bào)酬一定比例計(jì)算的違約金。對(duì)于該條款的效力以及委托人在何種情況下構(gòu)成“跳單”違約，實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。在我國(guó)房產(chǎn)買賣市場(chǎng)上多方委托現(xiàn)象普遍存在的現(xiàn)狀下，如何在保護(hù)合同各方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，認(rèn)定此類條款的效力、分析“跳單”行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及“跳單”行為下居問人合法權(quán)益

4、的保護(hù)是一個(gè)值得探討的問題。由于禁止“跳單”條款的依據(jù)在于居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，因此，應(yīng)在分析居間人的居問行為與促成合同成立之間因果關(guān)系的基礎(chǔ)上來認(rèn)定“跳單”違約，對(duì)“跳單”行為的法律救濟(jì)可借鑒臺(tái)灣地區(qū)的做法認(rèn)定此種情況下居間人仍享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)?！疤鴨巍毙袨榈陌l(fā)生一方面是由于委托人的不誠(chéng)信行為，另一方面是中介市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)造成的，針對(duì)這些問題對(duì)規(guī)范中介市場(chǎng)提出了自己的建議，以期促進(jìn)中介市場(chǎng)的健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：居間合同；房產(chǎn)買賣；“跳單”；